تقاضای مسکن در تفلیس در جولای ۲۲٫۸٪ افزایش یافت

در ژوئیه 2026، بازار مسکن گرجستان پویایی ناهمگن را نشان داد: پایتخت به طور قابل توجهی موقعیت خود را تقویت کرد، درحالی که منطقه دریای سیاه با مشکلات مواجه شد. بر اساس داده‌های شرکت Colliers Georgia، تقاضا برای مسکن در تفلیس 22.8% افزایش یافت، که بر حجم معاملات تاثیر مثبتی گذاشت، درحالی که باتومی با کاهش فعالیت مواجه است.

رشد در پایتخت: حجم و سرعت

پویایی فروش در تفلیس چشمگیر بود. در ماه ژوئیه 4486 آپارتمان فروخته شد و ارزش کل اشیاء فروخته‌شده به 393 میلیون دلار رسید. در مقایسه با سال 2025، این نشان‌دهنده افزایش 36.7% در حجم مالی است، که نه تنها افزایش تعداد معاملات بلکه افزایش قیمت متوسط مسکن را نشان می‌دهد.

وضعیت در باتومی

در باتومی وضعیت برعکس است. فروش 11.8% کاهش یافت، درحالی که حجم معاملات 92 میلیون دلار بود. تعداد آپارتمان‌های فروخته‌شده در جهت پذیرائی به طور قابل‌ملاحظه کمتر بود — 1378 واحد، و شاخص پولی 5.2% در مقایسه با سال 2025 کاهش یافت. قیمت‌های جاری مسکن در باتومی در محدوده 1.2 تا 1.23 هزار دلار در متر مربع متغیر است.

ساختار خریداران

تقاضای اصلی برای مسکن گرجستانی توسط شهروندان گرجستان تشکیل می‌شود. با این حال، نقش قابل‌توجهی متعلق به سرمایه‌گذاران خارجی و آنهایی است که به دنبال محل سکونت در منطقه هستند. خریداران فعال شامل شهروندان اسرائیل، کشورهای اروپا، روسیه، اوکراین، بلاروس و ترکیه هستند، که نشان‌دهنده جاذبه بازار برای سرمایه‌گذاران منطقه‌ای است.

جاذبه سرمایه‌گذاری

مسکن در تفلیس برای سرمایه‌گذاری پرمحتوا باقی می‌ماند. بازدهی اجاره مسکن در پایتخت در سطح 8.4% باقی است، که آنهایی را جذب می‌کند که خرید را به عنوان منبع درآمد غیرفعال در نظر می‌گیرند. علاوه بر این، از 1 مارس 2026 آستانه ارزش مسکن برای دریافت اقامت دائمی (ВНЖ) به 150 هزار دلار افزایش یافت، که می‌تواند بر استراتژی سرمایه‌گذاران تاثیر بگذارد که بر مزایای مهاجرتی حساب می‌کنند.