بازار املاک و مستغلات گرجستان به نتایج تاثیر گذاری خود ادامه میدهد. بر اساس نتایج سال 2025، حجم بازار املاک و مستغلات گرجستان به 3.57 میلیارد دلار رسیده است با رشد کلی 12.6% در مقایسه با سال قبل. در عین حال، پایتخت کشور تفلیس همچنان مرکز فعالیت است: تعداد قراردادهای منعقده در اینجا 42388 قرارداد بود. مهمترین روند، رشد بازار اولیه بود - فروش ساختمانهای جدید 27.3% افزایش یافت، که نشاندهنده گسترش فعالیت ساخت و ساز و تقاضای پایدار برای مسکن جدید است.
به خصوص قابل توجه است که تقاضا فزایندهای توسط سرمایهگذاران خارجی شکل گرفته است. بر اساس دادههای نظرسنجی توسعهدهندگان، در سال 2025، خارجیها حدود 23% از تمام معاملات مسکن را در پایتخت انجام دادند - این بالاتر از نرخ 2024 است، زمانی که سهم آنها 20% بود. چنین رشد پویای سرمایه خارجی در بازار مسکن گرجستان تصادفی نیست - بلکه ناشی از چند عامل خاص است که سرمایهگذاری در تفلیس را برای خریداران خارجی جذاب میکند.
بازدهی بالا در پسزمینه رقابت منطقهای
اولین و یکی از اصلیترین انگیزههای خریداری املاک و مستغلات در تفلیس، امکان دستیابی به درآمد منفعل پایدار است. براساس گزارش شرکت تجزیه و تحلیل Galf&Taggart برای سال 2025، اجاره در تفلیس به طور میانگین حدود 8.6% سالانه دارد - این سوم نتیجه در میان دوازده پایتخت منطقه است. برای مقایسه: در پایتختهای بالتیک (ریگا و تالین) بازدهی در محدوده 3.6–4.4% است، در ایروان - 6.6%، در باکو - 5.3%. این بدان معناست که آپارتمان تفلیس تقریباً دو برابر سریعتر از سرمایهگذاری مشابه در شهرهای بالتیک بازگشت سود میدهد. با نرخ اجارهای متوسط 9.8 دلار برای هر متر مربع و تقاضای پایدار باقیمانده برای آپارتمانهای اجارهای، سودآوری سرمایهگذاری بسیار جذاب به نظر میرسد.
سیاست مالیاتی امتیازی و رژیم ویزایی
دلیل دوم - محیط مالیاتی مساعد است. گرجستان به طور آگاهانه سرمایه خارجی را جذب میکند: خریداری املاک و مستغلات توسط شخص حقیقی اصلاً مشمول مالیات نیست، و مالیات بر درآمد اجارهدهی آپارتمانها تنها 5% است. این بدان معناست که مالک خارجی میتواند تقریباً تمام درآمد اجاره را در جیب خود دریافت کند. در عین حال، برای غیرساکنین، شرایط خریداری املاک و مستغلات عملاً با شرایط شهروندان محلی متفاوت نیست - هیچ سهمیه، حقبیمه یا محدودیت در مورد املاک مسکونی وجود ندارد. تنها محدودیت منحصر به زمینهای کشاورزی است.
سومین عامل مهم با امکان دستیابی به اقامت از طریق سرمایهگذاری در املاک و مستغلات مرتبط است. از 1 مارس 2026 حداقل آستانه خریداری برای دستیابی به ویزای اقامت 150000 دلار تعیین شده است. بنابراین، آپارتمان همزمان یک دارایی درآمدزا و مبنای اقامت رسمی در کشور میشود - این به ویژه برای کارآفرینانی جذاب است که کار در منطقه را مورد توجه قرار میدهند.
راحتی خریداری از راه دور و تامویل ترجیحی
چهارمین دلیل در سادگی و راحتی فرآیند خریداری نهفته است. حتی فارغ از مرزهای گرجستان، سرمایهگذار میتواند کل معامله را از راه دور انجام دهد. قانون کشور هیچ مانعی برای امضای قرارداد مقدماتی بهطور دوری فراهم نمیکند، در صورتیکه توسعهدهنده موافق باشد - حضور فردی تنها برای ثبت نهایی در فهرست ملک مورد نیاز است. علاوه بر این، خریدار خارجی میتواند کاملاً از بانک عبور کند: به جای رهن سنتی، میتواند اقساط داخلی بدون بهره را مستقیماً از سازنده دریافت کند (اگر آپارتمانی در پروژهای که هنوز در مرحله ساخت و ساز است خریداری شود).
پروژههای پریمیوم به عنوان عوامل رانندگی تقاضا
چنین تقاضای خارجی در توسعه پروژههای ساختمانی بزرگی منعکس میشود که به طور خاص با توجه به نیازهای سرمایهگذاران راه دور طراحی شدهاند. نمونه بارز، پروژه پریمیوم Maqro City Tbilisi است - یک مجتمع مسکونی بزرگ با 4000 آپارتمان در 17 ساختمان، که 100000 متر مربع را اشغال میکند. ویژگی این پروژه این است که تقریباً نیمی از سرزمین، یعنی 45169 متر مربع، برای مناطق تفریحی اختصاص داده شده است. منطقه احاطهشده، سیستم امنیتی و تسهیلات متنوع (چهار استخر، سه زمین تنیس، مناطق فیتنس و مهد کودک اختصاصی) تقاضای آپارتمانها را از اجارهداران ایجاد میکند و در نتیجه، سودآوری کل مجموعه را افزایش میدهد.
نکته مهم این است که آپارتمانها در این مجموعه به طور کامل با تکمیل داخلی تحویل داده میشوند، از جمله لمینت، تاب گرم و آشپزخانه با تجهیزات داخلی. این صاحب خانه راه دور را از نیاز به سازماندهی تعمیر از کشور دیگری آزاد میکند. برای مقایسه: معمولاً آپارتمانهای تفلیس یا با قاب سفید یا با تعمیر "سبز" پریمیوم تحویل داده میشوند، اما گزینههای آماده برای اشغال نادر است.
ترکیب تمام این عوامل - بازدهی 8.6%، مالیات اجاره تنها 5%، امکان دستیابی به ویزای اقامت از 150000 دلار و راحتی خریداری از راه دور با اقساط از 10% - یک مورد سرمایهگذاری بسیار قانعکننده را ایجاد میکند. سرمایهگذاران خارجی انتخاب منطقی میکنند، عجله میکنند سرمایهگذاری در بازاری که هنوز نشانههای خنکشدن را نشان نمیدهد و بازدهی بالاتر از پایتختهای رقابتی منطقه را حفظ میکند.