根据投资公司Galt & Taggart的研究，2026年5月份第比利斯住房市场显示了显著的活动增长。该月公寓总需求相比2025年5月增长了11.1%，共成交3700套公寓。这一观察反映了首都房地产市场在当年活跃的趋势。
两个主要市场部分的动态差异很大。二手市场表现出更明显的增长——销售增长12.4%，共成交1924套公寓。新房市场的增长更为温和，增长9.7%，成交量为1824套公寓。Galt & Taggart的分析师指出，新房市场5月份需求与相邻月份基本持平，但从年度比较看，已售公寓数量显示略微增长。
新房市场的价格动态表明相对稳定。5月份房产成本增速温和——环比仅增长0.3%，达到每平方米1412美元。这表明新建项目价格呈谨慎上升趋势，没有剧烈波动。
二手市场中的新项目部分——即自2013年以来获得许可证建造的房产——呈现了不同的态势。在4月份价格急升5%之后，5月份带来了部分稳定：价格环比下降0.3%，稳定在每平方米1366美元。这一走势表明，在4月份大幅上涨之后，市场开始调整。
值得注意的是分析师发现的新房市场的一个特点：虽然成交公寓数量增加，但已销售住房的总面积反而减少。这是由于平均销售公寓面积的下降所致，这可能反映需求向更紧凑住房的转变。
总结2026年前五个月，可以说市场显著活跃。1月至5月共成交18296套公寓，总成交额达16亿美元。这相比2025年同期增长21.9%，显示了对第比利斯房产的持续需求。
各地区的需求格局非常不均匀。2026年1月至5月期间，最多的公寓成交出现在迪迪·迪戈米、萨布尔塔洛和萨姆戈里地区。相反，最少的销售额记录在楚古雷蒂、姆茨茨明德和瓦什利吉瓦里地区。这种需求差异表明购买者对首都不同地区有明确的偏好。
城市各地区之间的价格差异非常显著。瓦克地区仍然是最昂贵的，最高价格达每平方米3150美元，这反映了其声望和来自富裕购买者的需求。与此同时，瓦什利吉瓦里地区处于价格范围的另一端，最低价格为每平方米1071美元，这使其对中产阶级和经济型市场部分具有吸引力。