格鲁吉亚房地产市场正在经历重大转变，外国投资者纷纷开始大量收购房产，在建项目中30–50套公寓的交易变得越来越普遍。这一新兴趋势表明市场对该国房地产市场信心日增，投资者希望利用不断上升的估值获得可观回报。
据格鲁吉亚房地产协会(GREA)称，大规模收购在预期获利的外国买家中变得普遍。在一个最近的重大开发项目中，约150套公寓中的一半通过此类大宗交易售出。参与这些交易的投资者预期在相对较短的投资周期内获得约25–30%的回报，这显示了当前市场环境的吸引力。
第比利斯市场动态
首都第比利斯是市场活动的主要驱动力。根据仲量联行公司数据，2026年6月共记录了4484套公寓交易，环比增长34.7%。总市场成交量达到3.87亿美元，同比增长53.9%。
第比利斯的住房价格继续上升，平均价格上升13.5%，达到每平方米1314美元。新建住宅开发仍是主要推动因素：新建建筑中公寓销售激增54.7%，而二手房市场增长速度较为温和，为36.5%。尽管外资涌入，根据Prian的估计，格鲁吉亚公民仍占首都所有交易的约90%。
巴统：外资投资中心
沿海城市巴统呈现出明显不同的投资格局。作为该国的主要旅游目的地，巴统吸引了比例明显更高的外国买家：2026年6月，外国投资者约占所有房地产交易的47%。该月共售出1468套公寓，环比增长8%。
巴统6月房地产市场成交量达1亿美元，新建公寓平均价格上升22%，至每平方米1455美元。但市场表现在不同细分市场差异很大：新建公寓销售增长11.6%，而二手房市场收缩26.4%，这表明买家明显倾向于新开发的房产。
格鲁吉亚房地产协会将投资者持续的兴趣归因于格鲁吉亚替代投资工具供应有限。本地和外国投资者都继续将房地产视为资本保值和财富增长的主要工具，推动了多个市场细分市场和价格点的持续需求。
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