根据TBC Capital公布的数据，第比利斯住宅房地产市场在2026年7月表现强劲，销售额同比增长24%。这一强劲表现反映了格鲁吉亚首都房地产市场在上半年更广泛的扩张，表明尽管经济面临更广泛的考量，投资者的兴趣仍然浓厚，市场活动仍然稳健。
市场成交量和销售活动
根据TBC Capital的月度市场评论，2026年1月至7月期间的累计销售额达到23.7亿美元，较2025年同期增长24%。7月单月，公寓销售额达到3.95亿美元，同比增长率维持在24%。交易量的增长得到了二级市场活动和寻求首都住宅物业的买家持续兴趣的推动。
交易数量进一步确认了市场的强劲表现。7月，第比利斯共售出4,409套公寓，超过上年同月数字22%。在整个七月期间，共售出26,772套房产，与2025年同期相比，交易数量增长20%。二级市场（现有公寓销售）成为这种持续年度增长的主要驱动力。
价格动态和市场驱动因素
值得注意的是，显著的销售额增长主要是由售出房产数量增加驱动的，而非房价大幅上涨。在七月期间，平均公寓售价为每平方米1,348美元，仅比去年同期增长4%。这种温和的价格增长表明，扩大的交易量而非投机性价格飙升成为了市场扩张的特征。
以已颁发建筑许可证的住宅建筑面积衡量的潜在市场供应，在该期间小幅增长1%，达到约71.1万平方米。这种许可建筑的温和增长相对于更强劲的销售活动可能表明，买家需求相对于可用的新住宅库存有所增加。
建筑成本在劳动力和运输压力下上升
虽然销售市场扩张，但建筑成本上升。根据格鲁吉亚国家统计局(Geostat)的数据，2026年7月的建筑成本指数相比6月上升0.8%，相比2025年7月上升4.3%。月度增长受到同期建筑工人平均月名义工资上升6.4%的显著影响，反映了该行业劳动力成本的增长。
从年度来看，建筑成本通胀主要由关键投入类别的价格上升驱动：
- 运输、燃料和电力成本同比上升15.2%，是建筑商面临的最大成本压力
- 结合工资压力，这些因素在相对温和的总体通胀中推高了更广泛的建筑成本指数
长期趋势显示累计成本增长显著：自2022年2月以来，建筑成本指数上升了30.3%，远超总体物价通胀，反映了建筑行业在后疫情时期及以后面临的结构性挑战。这些不断上升的建筑成本可能最终会影响未来几个月新公寓的定价和开发商的盈利能力。