第比利斯公寓平均租金上升至每平方米10.1美元

2026年7月，第比利斯标准面积公寓（50-60平方米）的平均租金上升至每平方米10.1美元。与6月相比，该指标小幅上升，仅上升0.3%，表明首都住宅房地产市场保持稳定。数据来自房地产市场分析专家Galt & Taggart公司的月度报告。

地区租金价格差异

第比利斯的租金因地区而异很大。根据Galt & Taggart的报告，最昂贵的公寓位于声望良好的中心区域：

• 瓦克 — 每平方米15.1美元（最昂贵的地区）；
• 姆茨明达 — 每平方米13.0美元；
• 萨布尔塔洛 — 每平方米11.4美元；
• 克兹卡尼西 — 每平方米10.8美元；
• 伊萨尼 — 每平方米10.2美元。

最实惠的租金仍然在首都周边地区。在萨姆戈里，价格为每平方米8.5美元，在格尔达尼为8.6美元，在迪迪·迪戈米为每平方米8.7美元。因此，最昂贵和最便宜的地区之间的差异接近80%。

第比利斯作为地区投资中心

第比利斯出租公寓的年回报率为8.5%，使格鲁吉亚首都在该地区排名第三位。仅有安卡拉（回报率9.5%）和塔什干——8.7%领先。第比利斯超过了阿斯塔纳（8.1%）、埃里温（7.3%）和巴库（5.1%）等主要中心。

与欧洲城市相比，格鲁吉亚首都为投资者展示了显著更高的潜力。第比利斯房地产的回报率几乎是布加勒斯特（4.3%）、里加（4.2%）、维也纳和索菲亚（各3.9%）的两倍，使其成为一项具有吸引力的投资资产。

租金与银行存款的比较

分析师还比较了住房出租收益率与银行存款利率。租金收益率（8.5%）几乎是美元存款利率（2.4%）的四倍。但是，以格鲁吉亚货币的存款仍然稍微更有吸引力——其利率为9.6%年利率，比住宅房地产投资收益率高1.1个百分点。