阿塞拜疆住房市场呈现令人担忧的趋势：房价上涨速度远快于居民收入增长。2026年第二季度，新房价格上升了12.4%，而平均名义工资仅增长了7%，这造成了5.4个百分点的差距，房价上涨占优。
从绝对数字来看，情况更加严峻。一年来，平均工人年收入增加了约920马纳特（税前），而巴库一套65平方米的平均公寓房价上涨了19,000-20,000马纳特。二手房市场增幅较小——为8.6%，租金上涨了7.4%。
需要攒多少年才能买得起公寓？
根据分析了82,000多个活跃房源的m2map平台的数据，巴库住房的中位数价格约为每平方米2,735马纳特，这意味着一套65平方米的公寓需要177,000-178,000马纳特（约105,000美元）。按国家平均月工资1,174马纳特计算，一个人需要将全部收入存起来12.5年——前提是完全不花钱生活。在巴库，平均工资较高——1,487马纳特——这个时间缩短到10年。
实际上，情况更加复杂。如果购买者只能存下20%的工资，那么要积累房屋全部费用需要约50年。即使只是凑够标准抵押贷款的首付——约28,000马纳特——也需要存钱将近8年。
行业差异加剧了这一问题
1,174马纳特的平均工资是税前名义数字，远不能反映大多数工人的真实收入。根据国家统计委员会的数据，今年前五个月，从事贸易的人月收入763马纳特，教育行业825马纳特，旅游和餐饮业800马纳特。对他们来说，巴库一套中等水平的公寓相当于整整18-19年的总工资。
抵押贷款能解决问题吗？
国家抵押和信贷担保基金提供最高150,000马纳特的贷款，年利率8%，期限最长25年，最低首付15%。然而，由于房价高昂，这些条件还不够：177,000-178,000马纳特房价的85%超过了规定的上限，因此购买者至少需要投入27,500马纳特的自有资金。如果对剩余的150,000马纳特申请贷款，月还款额将约为1,158马纳特——基本上是平均工人的全部工资。