第比利斯住宅销售在建筑许可证减少的背景下增长

提比利斯住宅房地产市场在供需动态上显示出显著的变化。2026年前五个月，颁发的建筑许可证数量与2025年同期相比下降了34.4%，其数量减少了18%。今年5月，颁发了23个住宅项目的许可证，总住宅面积为165,484平方米。根据Galt & Taggart的数据，这种下降是实施预防市场过度供应政策的结果。

许可证数量下降的趋势始于2025年10月，已持续八个月，在此期间过度供应对市场稳定性构成了风险。投资银行将这一政策变化评估为积极的，因为它有助于恢复供需之间的平衡。2026年价格增长速度的加快证实了这一积极动态：如果在2025年前九个月住房价格平均每月增长0.2%，那么在许可证数量减少后，增长速度加快到每月0.6%。

积极趋势也体现在销售指标上。2026年5月，提比利斯住宅公寓销售额为3,748套，比2025年5月的指标高11%，当时售出了3,374套公寓。2026年5月，每平方米的加权平均价格达到1,412美元，与2025年同期相比增长了6%，当时价格为1,331美元。Galt & Taggart的专家指出，提比利斯住宅房地产市场的价格增长保持稳定，并保持相对较高的增长速度，这表明供需之间的平衡正在逐步恢复。