第比利斯住房市场继续表现出稳定增长，尽管增速有所放缓。2025年，市场成交额达到35.7亿美元，比上年增长12.6%。共售出42388套公寓，一级市场12月平均价格为每平方米1373美元。然而，动态发生了变化：如果2023年一级市场同比增长20.2%，那么2025年增速放缓至4.0%。这表明第比利斯市场已经完成了急速上升的阶段，进入了更加平稳、可预测的发展阶段。
随着增速的转变，投资者的策略也随之转变。以前通过倒卖现成住房形成的利润差现在越来越多地转向项目基础阶段与综合体竣工交付时价格之间的差异。开发商之间日益增长的竞争为在施工早期阶段购买公寓提供了许多做好交易的机会。正因为如此，越来越多的投资者关注施工阶段，当时价格仍然较低。
开发商提供灵活的融资方案，吸引国外和本地投资者。在建综合体中购买公寓的首付通常只有10%，余款在施工完成前分期支付。重要的是，这些交易不涉及银行，它们直接由开发商办理，使购买者免于支付银行利息。
该方法的一个例子是位于Samgori地区的Maqro City Tbilisi。这是一个大型高档住宅综合体，面积100000平方米，按照"城中城"的原则建造。近一半的领土，即45169平方米，被划分为休闲区。该综合体设计有4000套公寓，分布在17栋楼中。施工计划分两个阶段完成：第一个在2028年6月，第二个在2029年6月。
Maqro City的一个重要优势是在交付给业主前对公寓进行全面装修。每套公寓都配备强化地板、地暖、内置厨房、成品卫生间等其他元素。这使业主能够避免长期且昂贵的装修，并立即开始出租住宅以产生收入。开发商提供七种不同的支付计划，从公寓价值10%的最低首付款开始，到全额支付（购买者可获得15%的折扣）结束。
正在建造Maqro City的Samgori地区显示对住宅房地产的特别强劲需求。2025年，该地区售出6049套公寓，是第比利斯全市第二高的数据。该地区平均租赁成本为每平方米8.4美元，而其他因素如靠近地铁和综合体的特定便利设施大大增加了需求和相应的租赁价格。
租赁收益率是吸引投资者在第比利斯投资的关键因素，尽管房地产价格增长放缓。格鲁吉亚首都的平均租赁收益率为每年8.6%——这高于里加（4.4%）或塔林（3.6%），与埃里温和塔什干的类似指标处于同一水平。相对于欧洲水平的低进入价格、开发商提供的无息分期付款以及约9%的潜在收益率相结合，使第比利斯房地产投资成为一项合理的财务决定，它基于简单的算术计算而非纯粹的推测。