第比利斯住房需求7月增长22.8%

2026年7月，格鲁吉亚房地产市场呈现不均匀的表现：首都地位显著增强，而黑海滨海城市遭遇困难。根据Colliers Georgia公司数据，第比利斯住房需求增长22.8%，对交易量产生了积极拉动，而巴统则面临活动下滑。

首都增长：成交量与速度

第比利斯的销售态势令人瞩目。7月份成交4486套公寓，已成交物业的总价值达到3.93亿美元。与2025年相比，这表示财务成交量增长36.7%，这不仅反映了交易数量的增加，也反映了平均住房价格的上升。

巴统形势

巴统的情况截然相反。销售下滑11.8%，成交金额为9200万美元。度假地成交的公寓数量明显偏低——1378套，金额指标相较2025年下降5.2%。巴统房地产的当前价格在每平方米1200至1230美元的范围内波动。

购买者结构

格鲁吉亚住房的主要需求由格鲁吉亚公民形成。然而，外国投资者和寻求在该地区定居者发挥了重要作用。购买活跃度较高的包括来自以色列、欧洲各国、俄罗斯、乌克兰、白俄罗斯和土耳其的公民，这表明该市场对地区投资者具有吸引力。

投资吸引力

第比利斯房地产仍然是颇具吸引力的投资标的。首都住宅的租赁收益率保持在8.4%，这吸引了那些将房产购买视为被动收入来源的投资者。此外，自2026年3月1日起，获得居住许可（ВНЖ）所需的房地产价值门槛已提高至150,000美元，这可能会影响期望获得移民利好的投资者的战略调整。