Грузія постає провідною дестинацією для світових інвесторів у сфері нерухомості у 2026 році, привертаючи капітал з Індії, Близького Сходу та Європи, які шукають високодохідні можливості на ринках, що розвиваються. Alliance Group, одна з провідних девелоперських компаній Грузії з понад двадцятирічним досвідом, визначає 2026 рік як поворотний для міжнародних інвесторів, з рекордними обсягами операцій з нерухомістю, двозначною прибутковістю та зростаючою активністю іноземних покупців, що переформатовує інвестиційний ландшафт країни.
Зростання ринку та рекорди операцій
Первинний ринок нерухомості Грузії пережив значне розширення, виросши з 820 млн дол. США у 2019 році до 2,497 млрд дол. США у 2025 році, демонструючи стійке, неспекулятивне зростання протягом шести років. Країна зареєструвала 78 500 операцій з нерухомістю по країні у 2025 році, що становить 6% приросту рік-до-року. TBC Capital прогнозує навіть більш сильні показники, проектуючи зростання обсягів операцій на 14,5% та зростання цін на 13,2% у 2026 році.
Батумі та Тбілісі в авангарді міського інвестиційного зростання
Батумі, чорноморське прибережне місто Грузії, досягнув історичної віхи у 2025 році, перевищивши один мільярд доларів США обсягу інвестицій вперше. Значимо, що 93% всіх операцій у Батумі стосувалися нових проектів розвитку, що відображає перевагу інвесторів до сучасних, професійно керованих активів над старішими вторинними об'єктами. Тбілісі, столиця, продовжує зміцнювати свій статус ділового хабу, з продажами новозбудованих квартир, що зросли на близько 12% у 2025 році та середньозваженими цінами в центрах міст, що збільшилися до 14,7%.
Премійні інвестиційні продукти з готельною складовою
Конкурентна перевага Alliance Group походить з софістикованої моделі розвитку, що поєднує власність на житло з управлінням брендованим готелем, повторюваним орендним доходом та довгостроковим зростанням капіталу. Портфель компанії включає Alliance Centropolis у Батумі — проект розвитку на першій лінії Чорного моря вартістю 520 млн дол. США з трьома вежами, що містить перший у регіоні Світовий торговий центр та готель Hyatt Centric; Alliance Highline у Тбілісі, першу брендовану резиденцію Грузії з партнерством Wyndham Grand, яка пропонує розподіл прибутку від спа-центру, ресторанів та доходу від конференцій; Alliance Renaissance у Кобулеті, позиціонований як найбільший спортивно-оздоровчий курорт регіону; Alliance Privilege у Батумі, завершений премійний проект, що забезпечує миттєву власність та орендний дохід; та Alliance Highlands, гірський курорт із чотирма сезонами, спрямований на інвесторів, орієнтованих на екскльузивність.
Винятковий рівень прибутковості та податкові переваги
Дохідність інвестицій Грузії значно перевищує конкуруючі міжнародні дестинації. Прибутковість Батумі становить 11% у першому кварталі 2026 року, істотно перевищуючи Дубай на 5,5%, європейські столиці на 4,8% та індійські міста першого рівня на 2,8%. Країна далі відрізняється себе через податкові переваги, недоступні в іншому місці: 0% податок на прибутки від капіталу на нерухомість, утримувану понад два роки, відсутність щорічного податку на майно, та вхідні ціни значно нижчі, ніж у Дубаї, Лісабоні або крупних європейських містах за еквівалентну якість та позиціонування бренду.
Міцна макроекономічна база
Інвестиційний аргумент Грузії підтримується послідовно сильними макроекономічними показниками. Зростання ВВП досягло 7,5% у 2023 та 2024 роках, з прогнозами МВФ, що вказують на 9,4% для 2025 року та продовженим двозначним середнім зростанням через 2030 рік — значно випереджаючи регіональних конкурентів, включаючи Дубай на 3,2% у 2024 році. Міжнародні резерви досягли рекордного рівня 6,2 млрд дол. США у 2025/26 році, прогнозуючись на зростання до 7 млрд дол. США на кінець 2026 року. Недавнє випущення грузинської єврооблігації було перевищено попитом у 5,5 разів, що відображає сильну впевненість інституціональних інвесторів. Грузія займає місце у топ-четвірці глобально за індексом World Bank Business Ready 2025 та зберігає одне з найменш обтяжуючих податкових середовищ світу, включаючи 0% корпоративний податок на реінвестовані прибутки та однодневну процедуру реєстрації нерухомості вартістю менше 100 дол. США.
Попит на оренду, спрямований туризмом
Зростання туризму безпосередньо стимулює продуктивність нерухомості в ключових інвестиційних містах Грузії. Дохід від міжнародного туризму розширився з 3,52 млрд дол. США у 2022 році (9% ВВП) до прогнозованих 4,9 млрд дол. США у 2026 році (приблизно 14,5% ВВП). Грузія приймала 7,8 млн міжнародних відвідувачів у 2025 році, створюючи стійкий попит на оренду як у Тбілісі, так й у Батумі. Заповнюваність люкс-готелів на ключових ринках становить 65 до 70%, з середніми денними ставками від 150 до 220 дол. США, забезпечуючи надійні потоки доходу для інвесторів у сфері нерухомості з готельною складовою.