За даними дослідження інвестиційної компанії Galt & Taggart, травень 2026 року продемонстрував значний ріст активності на ринку житла Тбілісі. Загальний попит на квартири в цьому місяці зріс на 11,1% порівняно з травнем 2025 року, при цьому було реалізовано 3,7 тисячі квартир. Це спостереження відбиває тенденцію активізації ринку нерухомості столиці в поточному році.
Динаміка за двома основними сегментами ринку суттєво відрізнялася. Вторинний ринок показав більш виражений ріст – продажі зросли на 12,4%, склавши 1 924 квартири. На первинному ринку ріст був більш помірним, на 9,7%, з обсягом продажів 1 824 квартири. Аналітики Galt & Taggart відзначили, що на первинному ринку попит у травні залишився практично незмінним порівняно із сусідніми місяцями, однак кількість проданих квартир показала невеликий ріст у річному порівнянні.
Цінова динаміка на первинному ринку свідчить про відносну стабільність. У травні вартість нерухомості зросла помірними темпами – всього на 0,3% місяць за місяцем, досягнувши 1 412 доларів за квадратний метр. Це вказує на обережний висхідний тренд без різких коливань цін на новобудови.
Сегмент нових проектів на вторинному ринку – нерухомість, збудована з дозволами, виданими з 2013 року – продемонстрував іншу картину. Після різкого стрибка цін на 5% в квітні, травень приніс часткову стабілізацію: ціни знизились на 0,3% місяць за місяцем і встановились на рівні 1 366 доларів за квадратний метр. Цей рух показує, що після значного квітневого росту ринок почав коригуватися.
Важливо відзначити особливість первинного ринку, виявлену аналітиками: хоча кількість проданих квартир зросла, загальна площа проданого житла зменшилася. Це сталося через зниження середної площі реалізованих квартир, що може відбивати зсув попиту в бік більш компактного житла.
Підбиваючи підсумки першого п'ятимісячя 2026 року, можна говорити про значний ріст активності ринку. За січень-травень було продано 18 296 квартир, а загальний обсяг продажів склав 1,6 мільярда доларів. Це представляє ріст на 21,9% порівняно з тим же періодом 2025 року, демонструючи стійкий попит на тбіліську нерухомість.
Картина попиту по районам міста дуже нерівномірна. Найбільша кількість квартир у січні-травні 2026 року була реалізована в районах Діді Дігомі, Сабуртало і Самгорі. Навпаки, найменший обсяг продажів зафіксований у Чугурети, Мцацмінді та Вашлиджвари. Ця різниця у попиті вказує на наявність чітких переваг у покупців щодо різних районів столиці.
Цінові різниці між районами міста дуже значні. Район Ваке залишається найбільш дорогим з максимальною ціною 3 150 доларів за квадратний метр, що відбиває його престижність та попит з боку заможних покупців. Водночас район Вашлиджвари знаходиться на протилежному кінці ціневого спектру з мінімальною ціною 1 071 доллар за квадратний метр, що робить його привабливим для середнього класу та економічного сегменту ринку.