Ринок нерухомості Грузії переживає значні зміни, оскільки іноземні інвестори переходять до масового придбання нерухомості, а угоди з купівлі 30–50 квартир у будуються проектах стають дедалі частішими. Цей новий тренд сигналізує про зростаючу впевненість у ринку нерухомості країни, залученої інвесторами, які прагнуть скористатися зростанням оцінок вартості та отримати значні повернення на свій капітал.
За даними Грузинської асоціації нерухомості (GREA), великомасштабні придбання стали широко поширеними серед іноземних покупців, які очікують прибутків від зростання вартості нерухомості. У недавньому великому проекті розвитку приблизно половина з 150 квартир була продана через такі масові угоди. Інвестори, які беруть участь у цих угодах, очікують повернення приблизно 25–30% протягом відносно короткого інвестиційного горизонту, що демонструє привабливість поточного ринкового середовища.
Динаміка ринку Тбілісі
Столиця Тбілісі є основним рушієм ринкової активності. За даними Colliers International, у червні 2026 року було зареєстровано 4 484 угоди з квартирами — це істотне збільшення на 34,7% порівняно з аналогічним періодом рік тому. Загальний обсяг ринку досягнув 387 млн дол., що становить року до року зростання на 53,9%.
Ціни на житло в Тбілісі продовжують збільшуватися, з середньою ціною, що зросла на 13,5% до $1 314 за квадратний метр. Нові житлові проекти залишаються домінуючим фактором: продажі квартир у новозбудованих будинках зросли на 54,7%, тоді як вторинний ринок зріс більш скромно на 36,5%. Незважаючи на припив іноземного капіталу, громадяни Грузії все ще становлять приблизно 90% усіх операцій у столиці, за оцінками Prian.
Батумі: центр іноземного інвестування
Прибережне місто Батумі представляє помітно іншу інвестиційну ситуацію. Як основна туристична дестинація країни, Батумі привернув іноземних покупців в значно більшій частці: іноземні інвестори становили приблизно 47% усіх угод з нерухомістю у червні 2026 року. Протягом місяця було продано 1 468 квартир — збільшення на 8% порівняно з попереднім роком.
Обсяг ринку нерухомості Батумі досягнув 100 млн дол. у червні, при цьому середня ціна новозбудованих квартир зросла на 22% до $1 455 за квадратний метр. Однак ринкова діяльність значно відрізняється за сегментами: продажі нових квартир зросли на 11,6%, тоді як вторинний ринок скоротився на 26,4% — це свідчить про виражену перевагу покупців до новозбудованої нерухомості.
Грузинська асоціація нерухомості пояснює стійкий інтерес інвесторів обмеженою доступністю альтернативних інвестиційних інструментів у Грузії. І місцеві, і іноземні інвестори продовжують розглядати нерухомість як основний засіб збереження капіталу та створення багатства, що забезпечує постійний попит в різних сегментах ринку та цінових діапазонах.