Ринок житлової нерухомості Тбілісі показав міцне зростання у липні 2026 року, обсяг продажів зріс на 24% у річному порівнянні згідно з даними, опублікованими TBC Capital. Цей сильний результат відображає ширше розширення ринку нерухомості столиці Грузії протягом першої половини року, сигналізуючи про стійкий інтерес інвесторів та міцну активність ринку попри ширші економічні розгляди.
Обсяг ринку та активність продажів
Згідно з щомісячним оглядом ринку TBC Capital, накопичений обсяг продажів за період з січня по липень 2026 року досяг $2,37 мільярда, що представляє 24% збільшення порівняно з аналогічним семимісячним періодом 2025 року. Лише у липні обсяг продажів квартир склав $395 млн, зберігаючи темп зростання 24% у річному порівнянні. Обсяг операцій був наслідком як активності вторинного ринку, так і постійного інтересу покупців до житлової нерухомості в столиці.
Кількість операцій додатково підтверджує силу ринку. У липні в Тбілісі було продано всього 4 409 квартир, що перевищило показник липня попереднього року на 22%. Протягом повного семимісячного періоду було продано 26 772 об'єкти нерухомості, що відображає 20% збільшення кількості операцій порівняно з аналогічним періодом 2025 року. Вторинний ринок — продаж існуючих квартир — виявився ключовим драйвером цього стійкого річного зростання.
Динаміка цін та драйвери ринку
Варто відзначити, що значне зростання обсягу продажів було викликано переважно збільшенням кількості проданої нерухомості, а не різким зростанням цін. Протягом семимісячного періоду середня ціна продажу квартири становила $1 348 за квадратний метр, що представляє лише 4% збільшення порівняно з аналогічним періодом минулого року. Це виміряне зростання цін свідчить про те, що розширення обсягу операцій, а не спекулятивні стрибки цін, характеризували розширення ринку.
Потенційна пропозиція на ринку, виміряна житловою площею за виданими дозволами на будівництво, скромно зросла на 1% протягом цього періоду, досягнувши приблизно 711 000 квадратних метрів. Це скромне зростання дозволеного будівництва в порівнянні з більш сильною активністю продажів може свідчити про збільшений попит покупців відносно доступного новобудовного житлового фонду.
Вартість будівництва зростає посеред тиску на оплату праці та транспорт
Поки ринок продажів розширювався, вартість будівництва зросла. Згідно з Національним статистичним офісом Грузії (Geostat), індекс вартості будівництва зріс на 0,8% у липні 2026 року порівняно з червнем та на 4,3% у річному порівнянні з липнем 2025 року. Щомісячне збільшення було суттєво вплинуто 6,4% зростанням середньої щомісячної номіналної заробітної плати будівельних робітників протягом того ж періоду, що відображає зростаючі витрати на оплату праці в секторі.
На річній основі інфляція вартості будівництва була істотно викликана зростанням цін в ключових категоріях матеріальних витрат:
- Витрати на транспорт, паливо та електроенергію зросли на 15,2% у річному порівнянні, представляючи найбільший тиск на вартість для будівельників
- Поряд з тиском на заробітну плату, ці чинники підняли ширший індекс вартості будівництва вище, незважаючи на відносно помірну загальну інфляцію
Довгостроковий тренд розкриває значне накопичене зростання вартості: з лютого 2022 року індекс вартості будівництва зріс на 30,3%, суттєво перевищуючи загальну інфляцію цін та відображаючи структурні виклики, з якими стикається будівельна промисловість протягом постпандемічного періоду та далі. Це зростання вартості будівництва може в кінцевому підсумку вплинути на ціноутворення нових квартир та прибутковість розробників у найближчі місяці.