Після дворічного спаду російські інвестори активно повертаються на ринок грузинської нерухомості. За даними аналітичного центру корпорації нерухомості «Асторіус», попит на купівлю об'єктів у Грузії з боку громадян Росії зріс на 100%. Хоча доля Грузії в загальному обсязі інвестицій з Росії становить 5%, темпи її зростання значно випереджають інші напрями.
Позитивна динаміка спостерігається і на ширшому ринку закордонної нерухомості. Попит на купівлю об'єктів за кордоном з боку російських громадян у першому півріччі 2026 року зріс на 5% у річному обчисленні та на 20% порівняно з кінцем 2025 року. Експерти зазначають, що цьому сприяють укріплення національної валюти, поступове зниження відсоткових ставок по банківських депозитах та очікування коригування цін на внутрішньому ринку.
Зміна стратегії інвестицій
Головна зміна відбулася в самому підході інвесторів. Замість спекулятивних вкладень вони все частіше розглядають об'єкти, що вирішують конкретні стратегічні завдання. Аналітики зазначають, що інвестиції стали більш прагматичними. На тлі геополітичної нестабільності деякі покупці розглядають закордонні активи як «резервний варіант», однак йдеться не про негайну еміграцію, а про можливість від'їзду в майбутньому.
Мотивація покупців у 2026 році суттєво змінилася. Головною метою залишається отримання права на проживання — на це припадає 53% усіх угод. Значна частка інвесторів — 27% — купують нерухомість для особистого життя та відпочинку. На частку покупців, які переслідують мету збереження та примноження капіталу, припадає 20%. За рік частка чистих інвесторів помітно зросла — з 15% до 20%.
Грузія на чолі зростання попиту
Грузія посіла п'яте місце в рейтингу країн за обсягом інвестицій російських громадян у нерухомість. Розподіл попиту виглядає таким чином:
- Об'єднані Арабські Емірати — 50% попиту
- Таїланд — 17% попиту
- Туреччина — 12% попиту
- Сербія — 11% попиту
- Грузія — 5% попиту
Важливо зазначити, що Грузія повернулася в цей рейтинг вперше з 2023 року. Країна показує абсолютне лідерське зростання попиту серед усіх напрямів інвестування.
Батумі та Тбілісі: ключові центри інвестицій
Батумі виділяється як найбільш привабливе місто для іноземних інвесторів. Іноземці, більшість яких — громадяни Росії, купують 70-75% усіх квартир у новобудовах. У столиці Тбілісі нерухомість привабляє інвесторів стабільним доходом — річна дохідність від оренди становить 7-9% з перспективою отримання виду на проживання.
За прогнозами аналітиків, у найближчі 1-2 роки попит на нерухомість продовжить зростати в країнах Ближнього Зарубіжжя, зокрема в Грузії, Вірменії, Білорусі, Киргизстані та Азербайджані. Ці країни стають все більш популярними завдяки чітким правилам ведення бізнесу та низьким інвестиційним бар'єрам. Головною тенденцією на 2026 рік аналітики називають диверсифікацію — інвестори все частіше розподіляють капітал між кількома юрисдикціями, щоб зменшити концентрацію ризиків в одній конкретній країні.