На ринку житла Азербайджану спостерігається тривожна тенденція: ціни зростають значно швидше, ніж доходи населення. У другому кварталі 2026 року ціни на новобудови збільшилися на 12,4%, тоді як середня номінальна заробітна плата виросла всього на 7%, що створює розрив у 5,4 процентних пункти на користь здоржавлення житла.
Картина ще більш сувора, якщо подивитися на абсолютні цифри. За рік річний дохід середньостатистичного працівника збільшився приблизно на 920 манатів (до податків), а середня квартира площею 65 квадратних метрів у Баку подорожчала на 19–20 тис. манатів. Вторинний ринок зростає повільніше — на 8,6%, а орендна плата — на 7,4%.
Скільки років потрібно копити на квартиру?
За даними платформи m2map, яка проаналізувала понад 82 тисячи активних оголошень, медіанна вартість житла у Баку становить близько 2735 манатів за квадратний метр, що означає, що квартира площею 65 м² обійдеться у 177–178 тис. манатів (~105 тис. доларів). За середньої місячної зарплати по країні 1174 маната людині довелося б відкладати весь дохід протягом 12,5 років — якби вона взагалі не витрачала на життя. У Баку, де середня зарплата вища — 1487 манатів — цей строк скорочується до 10 років.
На практиці ситуація ще складніша. Якщо покупець може відкладати лише 20% зарплати, то накопити повну вартість житла йому потрібно близько 50 років. Навіть для первинного внеску за стандартною іпотекою — приблизно 28 тис. манатів — потрібно копити майже 8 років.
Галузеві відмінності загострюють проблему
Середня зарплата в 1174 маната — це номінальна цифра до податків та соціальних внесків та далеко не відображає реальний дохід більшості працівників. За даними Державного комітету статистики, у перші п'ять місяців року люди, які працюють у торгівлі, заробляли 763 маната, в освіті — 825 манатів, у туризмі та громадському харчуванні — 800 манатів. Для них квартира середнього рівня у Баку еквівалентна сукупній зарплаті за цілих 18–19 років.
Чи може іпотека вирішити проблему?
Державний Фонд іпотечного та кредитного гарантування надає кредити на максимальну суму 150 тис. манатів під 8% річних на строк до 25 років з мінімальним первинним внеском 15%. Однак через високі ціни ці параметри виявляються недостатніми: 85% від вартості квартири у 177–178 тис. манатів перевищують установлену межу, тому покупцеві доведеться вкласти не менше 27,5 тис. манатів власних коштів. При оформленні кредиту на решту 150 тис. манатів щомісячний платіж становитиме близько 1158 манатів — практично всю зарплату середнього працівника.