Ринок житлової нерухомості Тбілісі переживає помітні зміни в динаміці попиту та пропозиції. Протягом перших п'яти місяців 2026 року обсяг виданих дозволів на будівництво зменшився на 34,4% у порівнянні з аналогічним періодом 2025 року, тоді як їхня кількість скоротилася на 18%. У травні поточного року дозволи видані для 23 житлових проектів з загальною житловою площею 165 484 кв. м. Згідно з даними Galt & Taggart, це скорочення є результатом політики, спрямованої на запобігання надлишку пропозиції на ринку.
Тенденція до зменшення дозволів почалася в жовтні 2025 року і продовжується вже вісім місяців, у період, коли надлишкова пропозиція створювала ризики для стабільності ринку. Інвестиційний банк розглядає цю зміну політики як позитивну, оскільки вона сприяє відновленню рівноваги між пропозицією і попитом. Прискорення темпів росту цін у 2026 році підтверджує цю позитивну тенденцію: якщо протягом першого напівріччя 2025 року ціни на житло зростали в середньому на 0,2% на місяць, то після скорочення видачі дозволів темпи прискорилися до 0,6% на місяць.
Позитивні тенденції також відображаються в показниках продажу. У травні 2026 року обсяг продажу житлових квартир у Тбілісі склав 3 748 одиниць, що на 11% вище показників травня 2025 року, коли було продано 3 374 квартир. Середньозважена ціна за квадратний метр у травні 2026 року досягла 1 412 доларів США, що на 6% вище за аналогічний період минулого року, коли вона становила 1 331 доларів США. Фахівець Galt & Taggart зазначає, що зростання цін на ринку житлової нерухомості Тбілісі залишається стабільним і зберігає відносно високі темпи росту, що свідчить про поступове відновлення рівноваги між пропозицією і попитом.