Ринок житлової нерухомості Грузії в липні 2026 року продемонстрував контрастну картину: столиця динамічно розвивається, тоді як чорноморський курорт переживає складний період. За даними аналітичного агентства Colliers Georgia, у Тбілісі продажі зросли майже на чверть, обсяг ринку збільшився більш ніж на третину, а в Батумі сталося скорочення кількості угод. Разом з тим змінюється й структура попиту між регіонами: якщо в столиці домінують грузинські покупці, то в Батумі іноземці вже становлять майже половину всіх покупців житла.
Тбілісі: зростання активності та помітне подорожчання
У столиці Грузії в липні зареєстрували 4 486 угод купівлі-продажу житла, що на 22,8% більше, ніж у липні 2025 року. Вартість здійснених угод зросла ще більш значно — на 36,7%, склавши $393 млн. Основною рушійною силою зростання залишається попит з боку громадян Грузії, які становлять 88% покупців. Іноземні інвестори поки грають скромну роль, на їхню частку припало всього 12% від загального обсягу угод.
Найбільш активно зростали продажи новобудов — на 29,8% у річному вираженні. На первинному ринку збільшення склало 30,5%, на вторинному — 28,9%. Примітно, що в районі Самгорі сталося особливо значне зростання: на цей район припало близько 44% загального приросту кількості угод, що аналітики пов'язують з розширенням пропозиції житлового фонду.
Зростання активності супроводжується помітним подорожчанням. Середньозважена ціна квадратного метра в нових проектах Тбілісі збільшилася на 10%. Диференційований аналіз показує:
- У широкому центрі ціни зросли на 14,8%
- У історичному та діловому центрі — на 13,3%
- На окраїнах — на 10%
У сегменті старого житлового фонду динаміка набагато скромніша: кількість угод збільшилася лише на 1,6%, однак середня пропонована ціна зросла на 13,8%, що вказує на переорієнтацію попиту на нове житло.
Батумі: спад ринку та посилення іноземного попиту
У Батумі ситуація розвивається за принципово іншим сценарієм. У липні там зареєстрували 1 378 угод — на 11,8% менше, ніж роком раніше. Вартісний обсяг ринку також знизився, скоротившись на 5,2% і склавши $92 млн. При цьому структура попиту зазнає суттєвих змін: якщо раніше місцевий ринок складався переважно з грузинських громадян, то тепер іноземці вже становлять 48% всіх покупців.
Найбільш сильний спад відбувся в сегменті старого житлового фонду — мінус 22,4%. Продажи новобудов також скоротилися, але менш значно — на 11,1%. Первинний ринок новобудов продемонстрував найбільш крутий спад на 32,8%, однак аналітики Colliers наголошують, що ця цифра багато в чому спотворена ефектом високої базової порівняння: у липні 2025 року в реєстрі одночасно було зареєстровано велику кількість угод за кількома будівельними проектами. На вторинному ринку новобудов, навпаки, спостерігалося зростання на 19,1%.
На відміну від Тбілісі, помітного зростання цін на первинному ринку Батумі не відбулося. Середньозважена ціна квадратного метра в новобудовах склала $1 376, практично зберігши рівень минулого року (спад склав лише 0,1%). Формальне зниження ціни на первинному ринку на 14,4% також пояснюється ефектом одного дорогого проекту, зареєстрованого в липні 2025 року. Якщо виключити цю угоду з розрахунків, середня ціна первинного житла фактично зросла приблизно на 2%. На вторинному ринку новобудов ціни, навпаки, збільшилися на 9,1%.