У липні 2026 року ринок нерухомості Грузії продемонстрував неоднорідну динаміку: столиця значно зміцнила позиції, а чорноморський курорт зіткнувся з труднощами. За даними компанії Colliers Georgia, попит на житло в Тбілісі виріс на 22,8%, що позитивно позначилося на обсягах угод, тоді як Батумі переживає спад активності.
Зростання у столиці: обсяги та темпи
Динаміка продажів у Тбілісі виявилася вражаючою. За липень було реалізовано 4486 квартир, а загальна вартість реалізованих об'єктів досягла $393 млн. Порівняно з 2025 роком це означає збільшення фінансових обсягів на 36,7%, що свідчить не лише про збільшення кількості угод, але й про зростання середної вартості житла.
Ситуація в Батумі
У Батумі ситуація протилежна. Продажі впали на 11,8%, при цьому обсяг угод склав $92 млн. Кількість реалізованих квартир на курортному напрямку була помітно нижче — 1378 одиниць, а грошовий показник знизився на 5,2% щодо 2025 року. Поточні ціни на нерухомість у Батумі варіюються в діапазоні $1,2—1,23 тис за кв м.
Структура покупців
Основний попит на грузинське житло формують громадяни Грузії. Однак значна роль належить іноземним інвесторам та тим, хто шукає місце проживання в регіоні. До активних покупців належать громадяни Ізраїлю, країн Європи, Росії, України, Беларусі та Туреччини, що вказує на привабливість ринку для регіональних інвесторів.
Інвестиційна привабливість
Нерухомість у Тбілісі залишається перспективною для інвестицій. Дохідність від оренди житла у столиці тримається на рівні 8,4%, що привертає тих, хто розглядає придбання як джерело пасивного доходу. Крім того, з 1 березня 2026 року поріг вартості нерухомості для отримання виду на проживання (ВНЖ) був підвищений до $150 000, що може вплинути на стратегію інвесторів, які розраховують на імміграційні переваги.