जॉर्जिया की रीयल एस्टेट मार्केट इस क्षेत्र में विदेशी खरीदारों के लिए सबसे सुलभ में से एक बनी हुई है, हालांकि हाल के वर्षों में स्थिति में कोई बड़ा बदलाव आया है। यदि पहले जॉर्जिया को सस्ते अपार्टमेंट और उच्च रिटर्न के वादे वाली मार्केट के रूप में स्थापित किया गया था, तो 2026 तक कीमतें काफी बढ़ गई हैं, रिसॉर्ट जोन में आपूर्ति में वृद्धि हुई है, और 12-15% रिटर्न के वादे अब शायद ही कभी वास्तविकता से मेल खाते हैं। फिर भी, रीयल एस्टेट खरीद एक सरल प्रक्रिया बनी हुई है: विदेशी सरकार की विशेष अनुमति के बिना अपार्टमेंट, घर और व्यावसायिक परिसर खरीद सकते हैं, अधिकार तेजी से पंजीकृत होते हैं, और प्रसंस्करण लागत अधिकांश यूरोपीय देशों की तुलना में कम रहती है।
तबिलिसि: उछाल के बाद मंद वृद्धि
2026 की दूसरी तिमाही में, तबिलिसि में नई आवासीय संपत्ति के मूल्य सूचकांक में त्रैमासिक 0.9% और वर्ष-दर-वर्ष 4.9% की वृद्धि हुई। 2020 की औसत स्तर की तुलना में, आवास के मूल्य में 63.8% की प्रभावशाली वृद्धि हुई है। वृद्धि की गति 2022-2023 की तुलना में काफी धीमी हो गई है - बाजार स्थिरीकरण चरण में प्रवेश कर गया है, जो चरम मूल्य पर खरीद के जोखिम को कम करता है, लेकिन साथ ही इसका मतलब है कि अब प्रत्येक वर्ष संपत्ति के मूल्य में 10-20% की स्वचालित वृद्धि की उम्मीद नहीं की जा सकती है।
जनवरी 2026 तक, प्राथमिक बाजार पर वेटेड एवरेज कीमत लगभग $1385 प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गई, जबकि द्वितीयक बाजार पर अपेक्षाकृत नई संपत्तियों का मूल्य $1296 प्रति वर्ग मीटर था, और पुरानी आवासीय संपत्ति $1228 प्रति वर्ग मीटर पर थी। 50-60 वर्ग मीटर क्षेत्र के नए अपार्टमेंट के लिए औसत किराया दर लगभग प्रति माह $10.2 प्रति वर्ग मीटर थी, जो लगभग 8.9% का सकल रिटर्न प्रदान करती है।
तबिलिसि में नई इमारतों में कीमतें जिलों द्वारा काफी भिन्न होती हैं। 2026 की पहली तिमाही में, माध्य कीमत मतस्मिंडे में 6814 GEL प्रति वर्ग मीटर, वाके में 5958 GEL, ख़र्तसानिसी में 4456 GEL, साबुरताल में 4333 GEL और सामगोरी में 3651 GEL थी। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि ये घोषित कीमतें हैं, बंद सौदों की नहीं।
बाटुमी: संतृप्ति के संकेत के साथ तेजी से वृद्धि
बाटुमी अलग तरीके से विकसित हो रहा है - यहां वृद्धि की दर अधिक बनी हुई है, लेकिन बाजार की अधिक संतृप्ति के संकेत दिखाई दे रहे हैं। 2025 में, शहर में 17478 अपार्टमेंट बेचे गए - एक साल पहले की तुलना में 15% अधिक, जबकि बाजार की कुल मात्रा लगभग $1.3 बिलियन तक पहुंच गई और 23.8% बढ़ी। प्राथमिक आवास की औसत कीमत $1865 प्रति वर्ग मीटर तक बढ़ गई, द्वितीयक की $1450 प्रति वर्ग मीटर।
हालांकि, बाटुमी में किराए की पैदावार में गिरावट आई है: एक साल पहले यह 8.8% था, लेकिन 2025 तक 7.4% तक गिर गया, क्योंकि खरीद कीमतें किराया दरों की तुलना में तेजी से बढ़ रही हैं। विदेशियों ने डेवलपर्स की व्यवस्थित परियोजनाओं में लगभग 52% बिक्री प्रदान की, लेकिन बिना बिके अपार्टमेंट की संख्या बढ़ती रहती है और लगभग 12400 संपत्तियों तक पहुंच गई है - यह एक महत्वपूर्ण संकेत है जो कुछ जिलों में अत्यधिक आपूर्ति को इंगित करता है, हालांकि मांग बरकरार है।
निवेशक जॉर्जिया को क्यों चुनते हैं
मुख्य लाभ सरलता और कम प्रसंस्करण लागत है। संपत्ति अधिकार के हस्तांतरण को राष्ट्रीय सार्वजनिक रजिस्ट्री एजेंसी द्वारा केवल चार कार्य दिवस में 150 GEL के लिए पंजीकृत किया जाता है, एक दिन में - 270 GEL के लिए, आवेदन के दिन - 350 GEL के लिए। जॉर्जिया सामान्य अपार्टमेंट खरीद पर संपत्ति के अधिकार के हस्तांतरण पर 1% का सार्वभौमिक कर नहीं लगाता है - खरीदार केवल पंजीकरण शुल्क, कानूनी सेवाएं, अनुवाद और संभावित दलाली कमीशन का भुगतान करते हैं।
विदेशियों के लिए एक महत्वपूर्ण प्रोत्साहन निवास की अनुमति प्राप्त करने की संभावना है। अल्पकालिक निवास संपत्ति के मालिकों को प्रदान किया जाता है यदि उसका पुष्ट बाजार मूल्य $150000 के बराबर से अधिक है (मूल्यांकन एक प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता द्वारा पुष्ट होना चाहिए); अधिकार आवेदक के पति या पत्नी और बच्चों पर भी लागू होता है। निवेश निवास अनुमति संपत्ति में $300000 से अधिक के निवेश से जुड़ी है - आवश्यक अवधि के दौरान उपयुक्त संपत्ति को बनाए रखने की शर्त पर।
पर्यटन किराए की मांग का समर्थन करना जारी रखता है: 2026 की पहली छमाही में, जॉर्जिया ने 3 मिलियन से अधिक अंतर्राष्ट्रीय यात्राएं प्राप्त कीं, जिनमें से 2.27 मिलियन से अधिक पर्यटक यात्राएं थीं। देश की अर्थव्यवस्था 2026 में लगभग 5.4-6% की दर से बढ़ रही है। साथ ही, राजनीतिक अनिश्चितता, मुद्रा उतार-चढ़ाव और नई निर्माण की उच्च मात्रा बाजार को प्रभावित करती है, जिसे निवेश जोखिम का मूल्यांकन करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए।