जॉर्जिया का रियल एस्टेट बाजार एक महत्वपूर्ण बदलाव का अनुभव कर रहा है क्योंकि विदेशी निवेशक संपत्तियों को बड़े पैमाने पर खरीदने के लिए आगे बढ़ रहे हैं, निर्माणाधीन परियोजनाओं में 30–50 अपार्टमेंट के लेनदेन तेजी से आम हो रहे हैं। यह उभरता हुआ रुझान देश के संपत्ति बाजार में बढ़ते आत्मविश्वास का संकेत देता है, जो निवेशकों द्वारा बढ़ती मूल्यांकन का लाभ उठाने और अपनी पूंजी पर पर्याप्त रिटर्न उत्पन्न करने की कोशिश से संचालित है।
जॉर्जियन रियल एस्टेट एसोसिएशन (जीआरईए) के अनुसार, बड़े पैमाने पर अधिग्रहण विदेशी खरीदारों के बीच व्यापक हो गया है जो बढ़ती संपत्ति मूल्यों से मुनाफा की प्रत्याशा करते हैं। एक हाल ही की प्रमुख विकास परियोजना में, लगभग 150 अपार्टमेंट का आधा हिस्सा ऐसे बड़े सौदों के माध्यम से बेचा गया। इन लेनदेन में भाग लेने वाले निवेशक अपेक्षाकृत छोटे निवेश क्षितिज पर लगभग 25–30% रिटर्न की प्रत्याशा करते हैं, जो वर्तमान बाजार परिवेश के आकर्षण को प्रदर्शित करता है।
तिबिलिसी बाजार गतिशीलता
राजधानी शहर तिबिलिसी बाजार गतिविधि का प्राथमिक चालक है। कोलियर्स इंटरनेशनल के अनुसार, जून 2026 में 4,484 अपार्टमेंट लेनदेन दर्ज किए गए—जो एक साल पहले की समान अवधि की तुलना में 34.7% की वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है। कुल बाजार मात्रा $387 मिलियन तक पहुंची, जो वर्ष-दर-वर्ष 53.9% की वृद्धि को चिह्नित करता है।
तिबिलिसी में आवास की कीमतें अपने ऊपर की ओर की गति जारी रखती हैं, जिसमें औसत कीमत 13.5% बढ़कर प्रति वर्ग मीटर $1,314 तक पहुंच गई। नई आवासीय विकास मुख्य कारक बना हुआ है: नई निर्मित इमारतों में अपार्टमेंट की बिक्री 54.7% बढ़ गई, जबकि पुनर्विक्रय बाजार 36.5% की अधिक मामूली दर से बढ़ा। विदेशी पूंजी के बहिर्वाह के बावजूद, प्रियान अनुमानों के अनुसार जॉर्जियन नागरिक अभी भी राजधानी में सभी लेनदेन का लगभग 90% प्रतिनिधित्व करते हैं।
बाटुमी: विदेशी निवेश केंद्र
तटीय शहर बाटुमी एक स्पष्ट रूप से भिन्न निवेश परिदृश्य प्रस्तुत करता है। देश के प्राथमिक पर्यटन गंतव्य के रूप में, बाटुमी विदेशी खरीदारों को काफी अधिक अनुपात में आकर्षित किया है: विदेशी निवेशक जून 2026 में सभी रियल एस्टेट लेनदेन का लगभग 47% प्रतिनिधित्व करते हैं। महीने के दौरान, 1,468 अपार्टमेंट बेचे गए—जो पिछले साल की तुलना में 8% की वृद्धि है।
बाटुमी का रियल एस्टेट बाजार मात्रा जून में $100 मिलियन तक पहुंची, नई निर्मित अपार्टमेंट की औसत कीमत 22% बढ़कर प्रति वर्ग मीटर $1,455 तक पहुंच गई। हालांकि, बाजार का प्रदर्शन सेगमेंट के अनुसार काफी भिन्न होता है: नई अपार्टमेंट की बिक्री 11.6% बढ़ी, जबकि पुनर्विक्रय बाजार 26.4% संकुचित हुआ—जो खरीदारों के बीच नई विकसित संपत्तियों के लिए एक स्पष्ट वरीयता का संकेत देता है।
जॉर्जियन रियल एस्टेट एसोसिएशन निवेशकों के निरंतर हित को जॉर्जिया में वैकल्पिक निवेश साधनों की सीमित उपलब्धता के लिए जिम्मेदार ठहराता है। स्थानीय और विदेशी निवेशक दोनों पूंजी संरक्षण और धन सृजन के लिए रियल एस्टेट को एक प्राथमिक वाहन के रूप में देखना जारी रखते हैं, कई बाजार सेगमेंट और मूल्य बिंदुओं में चल रहे मांग को चलाते हैं।