तबिलिसी के आवासीय रियल एस्टेट बाजार ने जुलाई 2026 में मजबूत वृद्धि दिखाई, TBC कैपिटल द्वारा जारी डेटा के अनुसार बिक्री की मात्रा में साल-दर-साल 24% की वृद्धि हुई। यह मजबूत प्रदर्शन वर्ष के पहले छमाही के दौरान जॉर्जिया की राजधानी की संपत्ति बाजार में व्यापक विस्तार को दर्शाता है, व्यापक आर्थिक विचारों के बावजूद निरंतर निवेशक रुचि और मजबूत बाजार गतिविधि का संकेत देता है।
बाजार की मात्रा और बिक्री गतिविधि
TBC कैपिटल की मासिक बाजार समीक्षा के अनुसार, जनवरी से जुलाई 2026 तक की अवधि के लिए संचित बिक्री की मात्रा $2.37 बिलियन तक पहुंच गई, जो 2025 की समान सात महीने की अवधि की तुलना में 24% की वृद्धि का प्रतिनिधित्व करती है। अकेले जुलाई में, अपार्टमेंट बिक्री की मात्रा कुल $395 मिलियन थी, साल-दर-साल 24% की वृद्धि दर को बनाए रखते हुए। लेनदेन की मात्रा द्वितीयक बाजार गतिविधि और राजधानी में आवासीय संपत्तियों की तलाश करने वाली खरीदारों की चल रही रुचि से चलाई गई थी।
लेनदेन संख्याएं बाजार की शक्ति को और भी पुष्ट करती हैं। जुलाई में, तबिलिसी में कुल 4,409 अपार्टमेंट बेचे गए, जो पिछले साल की जुलाई की संख्या से 22% अधिक है। पूरी सात महीने की अवधि में, 26,772 संपत्तियां बेची गईं, जो 2025 की संबंधित अवधि की तुलना में लेनदेन की संख्या में 20% की वृद्धि को दर्शाती है। द्वितीयक बाजार — मौजूदा अपार्टमेंट की बिक्री — इस निरंतर वार्षिक वृद्धि का मुख्य चालक बन उभरा।
मूल्य गतिशीलता और बाजार चालक
उल्लेखनीय रूप से, महत्वपूर्ण बिक्री की मात्रा में वृद्धि मुख्य रूप से बेची गई संपत्तियों की संख्या में वृद्धि से संचालित हुई थी न कि तीव्र मूल्य प्रशंसा से। सात महीने की अवधि में, औसत अपार्टमेंट बिक्री मूल्य $1,348 प्रति वर्ग मीटर पर खड़ा था, जो पिछले साल की समान अवधि की तुलना में केवल 4% की वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है। यह मापा गया मूल्य वृद्धि सुझाती है कि विस्तारित लेनदेन की मात्रा, सट्टा मूल्य वृद्धि के बजाय, बाजार के विस्तार की विशेषता बन गई है।
संभावित बाजार आपूर्ति, जारी किए गए भवन परमिट के तहत आवासीय मंजिल क्षेत्र द्वारा मापी गई, इस अवधि के दौरान मामूली रूप से 1% द्वारा बढ़ी, लगभग 711,000 वर्ग मीटर तक पहुंच गई। अनुमोदित निर्माण में यह मामूली वृद्धि मजबूत बिक्री गतिविधि की तुलना में उपलब्ध नई आवासीय सूची के संबंध में बढ़ी हुई खरीदार मांग का संकेत दे सकती है।
श्रम और परिवहन दबाव के बीच निर्माण लागत में वृद्धि
जबकि बिक्री बाजार का विस्तार हुआ, निर्माण लागत ऊपर की ओर बढ़ी। जॉर्जिया के राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय (Geostat) के अनुसार, निर्माण लागत सूचकांक जून की तुलना में जुलाई 2026 में 0.8% बढ़ा, और जुलाई 2025 की तुलना में वार्षिक आधार पर 4.3% बढ़ा। मासिक वृद्धि उसी अवधि में निर्माण कार्यकर्ताओं की औसत मासिक नाममात्र मजदूरी में 6.4% की वृद्धि से महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित हुई थी, जो क्षेत्र में बढ़ती श्रम लागत को दर्शाती है।
वार्षिक आधार पर, निर्माण लागत मुद्रास्फीति मुख्य इनपुट श्रेणियों में मूल्य वृद्धि से काफी हद तक संचालित हुई थी:
- परिवहन, ईंधन और बिजली की लागत साल-दर-साल 15.2% बढ़ी, जो निर्माताओं पर सबसे बड़ा लागत दबाव का प्रतिनिधित्व करती है
- मजदूरी दबाव के साथ संयुक्त, इन कारकों ने अपेक्षाकृत मध्यम समग्र मुद्रास्फीति के बावजूद व्यापक निर्माण लागत सूचकांक को अधिक बढ़ाया
दीर्घकालीन प्रवृत्ति महत्वपूर्ण संचयी लागत वृद्धि को प्रकट करती है: फरवरी 2022 के बाद से, निर्माण लागत सूचकांक 30.3% बढ़ा है, सामान्य मूल्य मुद्रास्फीति को काफी हद तक पीछे छोड़ते हुए और महामारी के बाद की अवधि और उसके बाद निर्माण उद्योग का सामना करने वाली संरचनात्मक चुनौतियों को दर्शाता है। ये बढ़ती निर्माण लागत आने वाले महीनों में नए अपार्टमेंट मूल्य निर्धारण और डेवलपर लाभप्रदता को प्रभावित कर सकते हैं।