रूसी निवेशक जॉर्जिया की रियल एस्टेट बाजार में लौट रहे हैं

दो वर्षों की गिरावट के बाद रूसी निवेशक जॉर्जिया की अचल संपत्ति बाजार में सक्रिय रूप से लौट रहे हैं। रियल एस्टेट निगम की विश्लेषणात्मक केंद्र "Astorius" के आंकड़ों के अनुसार, रूसी नागरिकों द्वारा जॉर्जिया में संपत्ति खरीदने की मांग में 100% की वृद्धि हुई है। हालांकि रूस से कुल निवेश में जॉर्जिया का हिस्सा 5% है, लेकिन इसकी वृद्धि की गति अन्य दिशाओं को काफी हद तक पीछे छोड़ देती है।

विदेशी अचल संपत्ति के व्यापक बाजार पर भी सकारात्मक गतिविधि देखी जा रही है। 2026 के पहले छमाही में रूसी नागरिकों द्वारा विदेश में संपत्ति खरीदने की मांग वार्षिक आधार पर 5% बढ़ी है और 2025 के अंत की तुलना में 20% बढ़ी है। विशेषज्ञ नोट करते हैं कि यह राष्ट्रीय मुद्रा की मजबूती, बैंक जमा पर ब्याज दरों में क्रमिक कमी और घरेलू बाजार में कीमतों में सुधार की अपेक्षा से सहायता प्राप्त होती है।

निवेश रणनीति में परिवर्तन

निवेशकों के दृष्टिकोण में मुख्य परिवर्तन हुआ है। सट्टा लगाने वाले निवेश के बजाय, वे अब अक्सर ऐसी संपत्ति पर विचार करते हैं जो विशिष्ट रणनीतिक कार्यों को हल करती है। विश्लेषकों का कहना है कि निवेश अधिक व्यावहारिक हो गए हैं। भू-राजनीतिक अस्थिरता के बीच, कुछ खरीदार विदेशी संपत्ति को "बैकअप विकल्प" के रूप में मानते हैं, हालांकि यह तत्काल अप्रवास के बारे में नहीं है, बल्कि भविष्य में प्रस्थान की संभावना के बारे में है।

2026 में खरीदारों की प्रेरणा में महत्वपूर्ण परिवर्तन हुआ है। मुख्य लक्ष्य अभी भी निवास का अधिकार प्राप्त करना है - यह सभी लेनदेन का 53% है। काफी हद तक निवेशक - 27% - व्यक्तिगत जीवन और अवकाश के लिए संपत्ति खरीदते हैं। पूंजी के संरक्षण और वृद्धि का लक्ष्य रखने वाले खरीदारों का हिस्सा 20% है। एक साल में शुद्ध निवेशकों का हिस्सा काफी हद तक बढ़ा है - 15% से 20% तक।

मांग वृद्धि में जॉर्जिया नेता

जॉर्जिया ने अचल संपत्ति में रूसी नागरिकों के निवेश की मात्रा के आधार पर देशों की रेटिंग में पांचवां स्थान प्राप्त किया है। मांग का वितरण निम्नानुसार है:

• संयुक्त अरब अमीरात - मांग का 50%
• थाईलैंड - मांग का 17%
• तुर्की - मांग का 12%
• सर्बिया - मांग का 11%
• जॉर्जिया - मांग का 5%

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि जॉर्जिया 2023 के बाद से पहली बार इस रेटिंग में लौटा है। देश सभी निवेश दिशाओं में मांग में पूर्ण नेतृत्व की वृद्धि दिखाता है।

बाटुमी और तिबिलिसी: निवेश के प्रमुख केंद्र

बाटुमी विदेशी निवेशकों के लिए सबसे आकर्षक शहर के रूप में खड़ा है। विदेशी, जिनमें से अधिकांश रूसी नागरिक हैं, नई इमारतों में सभी अपार्टमेंटों का 70-75% खरीदते हैं। राजधानी तिबिलिसी में, अचल संपत्ति स्थिर आय से निवेशकों को आकर्षित करती है - किराये से वार्षिक रिटर्न 7-9% है और निवास का वीजा प्राप्त करने की संभावना है।

विश्लेषकों के पूर्वानुमान के अनुसार, अगले 1-2 वर्षों में निकट विदेशी देशों में अचल संपत्ति की मांग बढ़ती रहेगी, विशेष रूप से जॉर्जिया, आर्मेनिया, बेलारूस, किर्गिज़स्तान और अज़रबैजान में। ये देश स्पष्ट व्यापार नियमों और कम निवेश बाधाओं के कारण तेजी से लोकप्रिय हो रहे हैं। 2026 के लिए मुख्य प्रवृत्ति जो विश्लेषकों को नाम देते हैं वह विविधीकरण है - निवेशक तेजी से कई क्षेत्राधिकार के बीच पूंजी वितरित करते हैं, एक विशेष देश में जोखिम की एकाग्रता को कम करने के लिए।