जॉर्जियाई रियल एस्टेट बाजार विदेशी निवेशकों की गतिविधि के कारण तेजी का अनुभव कर रहा है। बाजार के पेशेवरों की गवाही के अनुसार, यह रुचि आवासीय क्षेत्र में निवेश के असाधारण रिटर्न के कारण है, जो अन्य व्यावसायिक क्षेत्रों और विदेशी बाजारों से पूंजी को आकर्षित करता है।
प्री-सेल चरण एक मुख्य अवसर के रूप में
जैसा कि Georgian Real Estate Association की संस्थापक निनो अबसंडजे ने नोट किया, विदेशी निवेशकों की सबसे अधिक रुचि प्री-सेल चरण में अपार्टमेंट में है। यह ठीक वह अवधि है जब कीमतें न्यूनतम स्तर पर होती हैं, जो सबसे अनुकूल परिस्थितियों में संपत्ति खरीदने की अनुमति देती है। निर्माण के पूरा होने और संपत्तियों के तैयार आवास की श्रेणी में स्थानांतरण के बाद, मूल्य में काफी वृद्धि होती है, जो शुरुआती निवेशकों के लिए लाभ उत्पन्न करती है।
रिटर्न की आकर्षणीयता
विदेशी पूंजी के बड़े पैमाने पर प्रवाह की व्याख्या करने वाले मुख्य कारक निवेश रिटर्न का स्तर है। जॉर्जिया में प्री-सेल संपत्ति में निवेश 25-30% के स्तर पर रिटर्न प्रदान करता है, जो अर्थव्यवस्था के अन्य क्षेत्रों में लाभप्रदता के औसत स्तर से गुणात्मक रूप से भिन्न है। तुलना के लिए, वैकल्पिक व्यावसायिक दिशाओं में, औसत रिटर्न 7-8% पर रहता है। इस प्रकार, जॉर्जियाई आवास में निवेश कई गुना अधिक लाभ दर प्रदान करता है।
बड़े पैमाने पर थोक खरीद
निवेश की आकर्षणीयता लेनदेन के पैमाने में दिखाई देती है। निवेशक बड़े बैच में संपत्ति खरीदते हैं, एक ही लेनदेन में 30-50 संपत्तियों का खरीद पंजीकृत करते हैं। यह दृष्टिकोण प्रबंधन लागत को कम करने और निवेश रणनीति के कार्यान्वयन की प्रक्रिया को तेज करने की अनुमति देता है।
तिबिलिसी में बिक्री में वृद्धि
सांख्यिकी इस प्रक्रिया की तीव्रता की पुष्टि करता है। Colliers Georgia के डेटा के अनुसार, वर्तमान वर्ष के जून में तिबिलिसी बाजार में केवल 4484 अपार्टमेंट बेचे गए। यह मान पिछले वर्ष की इसी अवधि में बिक्री की मात्रा से 34,7% अधिक है, बाजार पर गतिविधि की निरंतर और गतिशील वृद्धि को दर्शाता है।
इस प्रकार, जॉर्जियाई रियल एस्टेट बाजार विदेशी निवेश पूंजी को आकर्षित करने की एक स्थिर प्रवृत्ति प्रदर्शन करता है, उच्च रिटर्न, प्री-सेल चरण में अनुकूल कीमतें और लेनदेन की बढ़ती मात्रा द्वारा समर्थित है।