जॉर्जिया में आवास की कीमतें मजदूरी से तेजी से बढ़ रही हैं

अजरबैजान के आवास बाजार में एक चिंताजनक प्रवृत्ति देखी जा रही है: कीमतें जनसंख्या की आय से कहीं अधिक तेजी से बढ़ रही हैं। 2026 की दूसरी तिमाही में नई संपत्तियों की कीमतें 12.4% बढ़ीं, जबकि औसत नाममात्र मजदूरी केवल 7% बढ़ी, जो आवास मूल्य वृद्धि के पक्ष में 5.4 प्रतिशत अंक का अंतराल बनाता है।

पूर्ण संख्याओं को देखने पर चित्र और भी गंभीर है। एक वर्ष में एक औसत कार्यकर्ता की वार्षिक आय लगभग 920 मानत (कर से पहले) बढ़ी, जबकि बाकू में 65 वर्ग मीटर का एक औसत अपार्टमेंट 19-20 हजार मानत महंगा हुआ। द्वितीयक बाजार अधिक धीमी गति से बढ़ रहा है - 8.6% पर, और किराये की दर - 7.4% पर।

अपार्टमेंट के लिए पैसे बचाने में कितने साल लगते हैं?

प्लेटफॉर्म m2map के अनुसार, जिसने 82 हजार से अधिक सक्रिय विज्ञापनों का विश्लेषण किया है, बाकू में आवास की माध्यिका कीमत लगभग 2735 मानत प्रति वर्ग मीटर है, जिसका मतलब है कि 65 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट 177-178 हजार मानत (~105 हजार डॉलर) की कीमत में आएगा। देश भर में औसत मासिक वेतन 1174 मानत होने पर, किसी व्यक्ति को पूरी आय को 12.5 साल के लिए बचाना होगा - बशर्ते कि वह जीवन यापन पर कोई खर्च न करे। बाकू में, जहां औसत वेतन अधिक है - 1487 मानत - यह अवधि 10 साल तक सीमित हो जाती है।

व्यावहारिक रूप से, स्थिति अधिक जटिल है। यदि खरीदार केवल 20% वेतन बचा सकते हैं, तो आवास की पूरी कीमत जमा करने के लिए उन्हें लगभग 50 साल की आवश्यकता होगी। यहां तक कि मानक बंधक के लिए प्रारंभिक डाउन पेमेंट के लिए - लगभग 28 हजार मानत - को लगभग 8 साल के लिए बचाना होगा।

उद्योग के अंतर समस्या को बढ़ाते हैं

1174 मानत का औसत वेतन एक नाममात्र आंकड़ा है जो करों और सामाजिक योगदान से पहले है और अधिकांश कार्यकर्ताओं की वास्तविक आय को प्रतिबिंबित नहीं करता है। राज्य सांख्यिकी समिति के आंकड़ों के अनुसार, वर्ष के पहले पांच महीनों में, व्यापार में काम करने वाले लोग 763 मानत कमा रहे थे, शिक्षा में - 825 मानत, पर्यटन और खाद्य सेवाओं में - 800 मानत। उनके लिए, बाकू में औसत स्तर का एक अपार्टमेंट पूरे 18-19 वर्षों के संचयी वेतन के बराबर है।

क्या बंधक समस्या को हल कर सकता है?

राज्य बंधक और क्रेडिट गारंटी कोष 8% वार्षिक दर पर 25 वर्षों की अवधि के लिए 15% की न्यूनतम प्रारंभिक डाउन पेमेंट के साथ अधिकतम 150 हजार मानत की क्रेडिट प्रदान करता है। हालांकि, उच्च कीमतों के कारण, ये पैरामीटर अपर्याप्त साबित होते हैं: 177-178 हजार मानत के अपार्टमेंट मूल्य का 85% स्थापित सीमा से अधिक है, इसलिए खरीदार को कम से कम 27.5 हजार मानत अपनी ओर से निवेश करना होगा। शेष 150 हजार मानत के लिए क्रेडिट लेते समय, मासिक भुगतान लगभग 1158 मानत होगा - व्यावहारिक रूप से एक औसत कार्यकर्ता का संपूर्ण वेतन।