तिबिलिसी की आवासीय बाजार गति में मंदी के बावजूद सतत वृद्धि दर्शाना जारी रखे हुए है। 2025 में बाजार का कारोबार 3.57 अरब डॉलर तक पहुंच गया, जो पिछले साल के आंकड़े से 12.6% अधिक है। कुल मिलाकर 42,388 अपार्टमेंट बेचे गए, दिसंबर में प्राथमिक बाजार में औसत कीमत 1,373 डॉलर प्रति वर्ग मीटर थी। हालांकि, गतिविधि बदल गई है: यदि 2023 में प्राथमिक बाजार में वर्ष-दर-वर्ष 20.2% की वृद्धि हुई थी, तो 2025 में वृद्धि 4.0% तक धीमी हो गई है। यह इस बात का संकेत देता है कि तिबिलिसी बाजार तीव्र उत्थान के चरण को समाप्त कर अधिक शांतिपूर्ण, पूर्वानुमानित विकास की ओर बढ़ गया है।
वृद्धि की गति में बदलाव के साथ निवेशकों की रणनीति में भी परिवर्तन हुआ है। मुनाफे का मार्जिन, जो पहले तैयार आवासीय संपत्ति के पुनर्विक्रय के माध्यम से बनाया जाता था, अब अधिक से अधिक नींव की खुदाई के चरण में अपार्टमेंट की लागत और परिसर के पूरा होने पर कीमत के बीच अंतर की ओर बढ़ रहा है। डेवलपर्स के बीच बढ़ती प्रतिस्पर्धा निर्माण के प्रारंभिक चरणों में अपार्टमेंट खरीदने पर अच्छे सौदे करने के कई अवसर पैदा करती है। यही कारण है कि अधिक से अधिक निवेशक निर्माण के चरण पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, जब कीमतें अभी भी कम हैं।
डेवलपर्स लचकदार वित्तपोषण योजनाएं प्रदान करते हैं जो विदेशी और स्थानीय निवेशकों को आकर्षित करती हैं। निर्माणाधीन परिसर में अपार्टमेंट खरीदते समय प्रारंभिक भुगतान आमतौर पर केवल 10% होता है, और शेष राशि निर्माण पूरा होने तक किश्तों में दी जाती है। महत्वपूर्ण लाभ यह है कि ऐसे सौदों में बैंक शामिल नहीं होते हैं, वे सीधे डेवलपर के पास पंजीकृत होते हैं, जो खरीदार को बैंक ब्याज देने की आवश्यकता से मुक्त करता है।
Maqro City Tbilisi, जो समगोरी जिले में स्थित है, इस दृष्टिकोण का एक उदाहरण है। यह 100,000 वर्ग मीटर के क्षेत्र वाला एक बड़ा प्रीमियम आवासीय परिसर है, जो "शहर के भीतर शहर" के सिद्धांत पर निर्मित है। लगभग आधा क्षेत्र, यानी 45,169 वर्ग मीटर, मनोरंजन क्षेत्रों के लिए समर्पित है। परिसर 4,000 अपार्टमेंटों के लिए डिज़ाइन किया गया है, जो 17 इमारतों में स्थित हैं। निर्माण दो चरणों में पूरा होने की योजना है: पहला जून 2028 में, दूसरा जून 2029 में।
Maqro City के महत्वपूर्ण लाभों में से एक मालिक को हस्तांतरण से पहले अपार्टमेंट का पूर्ण अंतिम सज्जा है। प्रत्येक अपार्टमेंट लैमिनेट, गर्म फर्श, निर्मित रसोई, तैयार बाथरूम और अन्य सुविधाओं से सुसज्जित है। यह मालिक को लंबी और महंगी मरम्मत से बचने और तुरंत संपत्ति को किराए पर देना शुरू करने की अनुमति देता है, जिससे आय उत्पन्न होती है। डेवलपर सात विभिन्न भुगतान योजनाएं प्रदान करता है, जो अपार्टमेंट की कीमत का न्यूनतम 10% प्रारंभिक भुगतान से शुरू होती है और पूर्ण भुगतान तक जाती है, जिसमें खरीदार को 15% की छूट मिलती है।
समगोरी जिला, जहां Maqro City का निर्माण हो रहा है, आवासीय संपत्ति की विशेष रूप से मजबूत मांग प्रदर्शित करता है। 2025 में यहां 6,049 अपार्टमेंट बेचे गए, जो पूरे तिबिलिसी में दूसरा सर्वोच्च आंकड़ा है। जिले में औसत किराया 8.4 डॉलर प्रति वर्ग मीटर है, और मेट्रो की निकटता और परिसर की विशिष्ट सुविधाओं जैसे अतिरिक्त कारक मांग को काफी बढ़ाते हैं और परिणामस्वरूप किराये की दरें भी बढ़ती हैं।
किराये की उपज एक मुख्य कारक है जो संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की मंदी के बावजूद निवेशकों को तिबिलिसी की ओर आकर्षित करती है। जॉर्जिया की राजधानी में औसत किराये की उपज 8.6% प्रति वर्ष है - यह रीगा (4.4%) या तालिन (3.6%) से अधिक है, और येरेवान और ताशकंद में समान संकेतकों के स्तर पर है। यूरोपीय पृष्ठभूमि में कम प्रवेश मूल्य, डेवलपर की ओर से ब्याज-मुक्त किस्तें, और लगभग 9% की संभावित उपज का संयोजन तिबिलिसी में संपत्ति में निवेश को एक तर्कसंगत वित्तीय निर्णय बनाता है, जो सरल अंकगणित पर आधारित है, न कि अनुमानी दृष्टिकोण पर।