जॉर्जिया की आवास रियल एस्टेट बाजार जुलाई 2026 में एक विरोधाभासी तस्वीर प्रस्तुत कर रहा है: राजधानी गतिशीलता से विकसित हो रही है, जबकि काला सागर रिसॉर्ट एक कठिन अवधि से गुजर रहा है। विश्लेषणात्मक एजेंसी Colliers Georgia के डेटा के अनुसार, Tbilisi में बिक्री लगभग एक चौथाई बढ़ी है, बाजार की मात्रा एक तिहाई से अधिक बढ़ी है, जबकि Batumi में लेनदेन में कमी आई है। साथ ही, क्षेत्रों के बीच मांग की संरचना बदल रही है: यदि राजधानी में जॉर्जियाई खरीदार प्रभुत्व रखते हैं, तो Batumi में विदेशी पहले से ही सभी आवास क्रेताओं का लगभग आधा हिस्सा बनाते हैं।
Tbilisi: गतिविधि में वृद्धि और ध्यान देने योग्य मूल्य वृद्धि
जॉर्जिया की राजधानी में जुलाई में 4,486 आवास खरीद-बिक्रय लेनदेन दर्ज किए गए, जो जुलाई 2025 की तुलना में 22.8% अधिक है। पूरी की गई लेनदेन की कीमत और भी अधिक उल्लेखनीय रूप से बढ़ी - 36.7% से, जो $393 मिलियन के बराबर है। वृद्धि का मुख्य चालक जॉर्जिया के नागरिकों की ओर से मांग बनी हुई है, जो खरीदारों का 88% हिस्सा बनाते हैं। विदेशी निवेशक अभी तक एक मामूली भूमिका निभाते हैं, कुल लेनदेन की मात्रा का केवल 12% उनके हिस्से में आता है।
नई परियोजनाओं की बिक्री सबसे सक्रिय रूप से बढ़ी - वर्ष-दर-वर्ष आधार पर 29.8%। प्राथमिक बाजार पर वृद्धि 30.5% थी, द्वितीयक बाजार पर - 28.9%। उल्लेखनीय है कि Samgori जिले में एक विशेष रूप से महत्वपूर्ण वृद्धि हुई: इस जिले पर लेनदेन की संख्या में कुल वृद्धि का लगभग 44% आया, जिसे विश्लेषकों ने आवास स्टॉक की पेशकश के विस्तार से जोड़ा है।
गतिविधि की वृद्धि ध्यान देने योग्य मूल्य वृद्धि के साथ है। Tbilisi में नई परियोजनाओं में वर्गमीटर का भारित औसत मूल्य 10% बढ़ा है। विश्लेषण निम्नलिखित दिखाता है:
- व्यापक केंद्र में कीमतें 14.8% बढ़ी हैं
- ऐतिहासिक और व्यावसायिक केंद्र में - 13.3%
- बाहरी इलाकों में - 10%
पुरानी आवास स्टॉक के खंड में गतिविधि बहुत अधिक मामूली है: लेनदेन की संख्या केवल 1.6% बढ़ी है, हालांकि पेशकश की औसत कीमत 13.8% बढ़ी है, जो नई आवास के लिए मांग के पुनः उन्मुखीकरण को इंगित करता है।
Batumi: बाजार में गिरावट और विदेशी मांग में वृद्धि
Batumi में स्थिति बिल्कुल अलग परिदृश्य के अनुसार विकसित हो रही है। जुलाई में वहां 1,378 लेनदेन दर्ज किए गए - एक साल पहले की तुलना में 11.8% कम। बाजार की मूल्य मात्रा भी गिरी, 5.2% की कमी हुई और $92 मिलियन के बराबर रही। इसी समय, मांग की संरचना में सार्थक परिवर्तन हो रहे हैं: यदि पहले स्थानीय बाजार में खरीदार मुख्य रूप से जॉर्जियाई नागरिक थे, तो अब विदेशी पहले से ही सभी खरीदारों का 48% बनाते हैं।
सबसे अधिक गिरावट पुरानी आवास स्टॉक के खंड में हुई - 22.4%। नई परियोजनाओं की बिक्री भी कम हुई, लेकिन कम उल्लेखनीय रूप से - 11.1% से। नई परियोजनाओं के प्राथमिक बाजार ने सबसे तीव्र गिरावट 32.8% दिखाई, हालांकि Colliers विश्लेषकों ने जोर दिया कि यह आंकड़ा काफी हद तक तुलना के उच्च आधार के प्रभाव से विकृत है: जुलाई 2025 में रजिस्टर में एक साथ कई निर्माणाधीन परियोजनाओं से संबंधित लेनदेन की बड़ी संख्या दर्ज की गई थी। इसके विपरीत, नई परियोजनाओं के द्वितीयक बाजार में 19.1% की वृद्धि देखी गई।
Tbilisi के विपरीत, Batumi के प्राथमिक बाजार पर कीमतों में कोई ध्यान देने योग्य वृद्धि नहीं हुई। नई परियोजनाओं में वर्गमीटर का भारित औसत मूल्य $1,376 था, लगभग पिछले वर्ष के स्तर को बनाए रखते हुए (गिरावट केवल 0.1% थी)। प्राथमिक बाजार पर कीमत में 14.4% की औपचारिक गिरावट को भी जुलाई 2025 में पंजीकृत एक महंगी परियोजना के प्रभाव से समझाया जाता है। यदि इस लेनदेन को गणना से बाहर रखा जाए, तो प्राथमिक आवास की औसत कीमत वास्तव में लगभग 2% बढ़ी है। नई परियोजनाओं के द्वितीयक बाजार पर कीमतें, इसके विपरीत, 9.1% बढ़ी हैं।