जुलाई 2026 में जॉर्जिया की रीयल एस्टेट बाजार ने विषम गतिविधि का प्रदर्शन किया: राजधानी ने महत्वपूर्ण रूप से अपनी स्थिति को मजबूत किया, जबकि काला सागर रिसॉर्ट कठिनाइयों का सामना कर रहा है। Colliers Georgia कंपनी के डेटा के अनुसार, तिबिलिसी में आवास की मांग 22.8% बढ़ी है, जिसका लेनदेन की मात्रा पर सकारात्मक प्रभाव पड़ा है, जबकि बाटुमी गतिविधि में गिरावट का अनुभव कर रहा है।
राजधानी में वृद्धि: मात्रा और गति
तिबिलिसी में बिक्री की गतिविधि प्रभावशाली रही है। जुलाई के महीने में 4486 अपार्टमेंट बेचे गए, और बिक्री की गई संपत्तियों का कुल मूल्य $393 मिलियन तक पहुंच गया। 2025 की तुलना में, यह वित्तीय मात्रा में 36.7% की वृद्धि का संकेत देता है, जो न केवल लेनदेन की संख्या में वृद्धि को दर्शाता है, बल्कि आवास के औसत मूल्य में वृद्धि को भी दर्शाता है।
बाटुमी में स्थिति
बाटुमी में स्थिति विपरीत है। बिक्री 11.8% गिरी है, जबकि लेनदेन की मात्रा $92 मिलियन तक पहुंची है। रिसॉर्ट दिशा में बेचे गए अपार्टमेंट की संख्या उल्लेखनीय रूप से कम थी — 1378 इकाइयां, और नकद संकेतक 2025 की तुलना में 5.2% गिरा है। बाटुमी में अचल संपत्ति के वर्तमान मूल्य $1,200—1,230 प्रति वर्ग मीटर की सीमा में भिन्न होते हैं।
खरीदारों की संरचना
जॉर्जियाई आवास की मुख्य मांग जॉर्जिया के नागरिकों द्वारा बनाई जाती है। हालांकि, विदेशी निवेशकों और जो लोग क्षेत्र में रहने की जगह ढूंढ रहे हैं, उनकी महत्वपूर्ण भूमिका है। सक्रिय खरीदारों में इज़राइल, यूरोप, रूस, यूक्रेन, बेलारूस और तुर्की के नागरिक शामिल हैं, जो क्षेत्रीय निवेशकों के लिए बाजार के आकर्षण को दर्शाता है।
निवेश आकर्षण
तिबिलिसी में अचल संपत्ति निवेश के लिए आशाजनक बनी हुई है। राजधानी में आवास किराए से रिटर्न 8.4% के स्तर पर बना हुआ है, जो उन लोगों को आकर्षित करता है जो अधिग्रहण को निष्क्रिय आय के स्रोत के रूप में देखते हैं। इसके अलावा, 1 मार्च 2026 से निवास की अनुमति (RVP) प्राप्त करने के लिए अचल संपत्ति मूल्य की सीमा को $150,000 तक बढ़ा दिया गया है, जो आप्रवासन लाभों की गणना करने वाले निवेशकों की रणनीति को प्रभावित कर सकता है।