जॉर्जिया की रियल एस्टेट मार्केट शानदार परिणाम दिखाती रही है। 2025 के अंत तक जॉर्जिया की रियल एस्टेट मार्केट का आकार 3.57 बिलियन डॉलर तक पहुँच गया और पिछले वर्ष की तुलना में कुल वृद्धि 12.6% रही। साथ ही, देश की राजधानी तिबिलिसी गतिविधि का केंद्र बनी हुई है: यहाँ संपन्न सौदों की संख्या 42,388 अनुबंध रही। सबसे महत्वपूर्ण प्रवृत्ति प्राथमिक बाजार की वृद्धि बनी — नई परियोजनाओं की बिक्री 27.3% बढ़ी, जो निर्माण गतिविधि के विस्तार और नई आवासीय संपत्ति की स्थिर माँग को दर्शाती है।
विशेष रूप से उल्लेखनीय यह है कि माँग विदेशी निवेशकों के माध्यम से तेजी से बढ़ रही है। डेवलपर सर्वेक्षण के आंकड़ों के अनुसार, 2025 में विदेशियों ने राजधानी में अपार्टमेंट के साथ सभी सौदों का लगभग 23% संपन्न किया — यह 2024 के आंकड़े से अधिक है, जब उनका हिस्सा 20% था। भारतीय आवास बाजार में विदेशी पूंजी की ऐसी गतिशील वृद्धि संयोग नहीं है — यह कई विशिष्ट कारकों के कारण है, जो तिबिलिसी में निवेश को विदेशी खरीदारों के लिए आकर्षक बनाते हैं।
क्षेत्रीय प्रतिस्पर्धा के पृष्ठभूमि में उच्च रिटर्न
तिबिलिसी में रियल एस्टेट खरीदने के लिए पहला और मुख्य कारण स्थिर निष्क्रिय आय प्राप्त करने की संभावना है। 2025 के लिए विश्लेषणात्मक एजेंसी Galf&Taggart की रिपोर्ट के अनुसार, तिबिलिसी में किराया औसतन लगभग 8.6% प्रति वर्ष का रिटर्न देता है — यह क्षेत्र की बारह राजधानियों में तीसरा परिणाम है। तुलना के लिए: बाल्टिक की राजधानियों (रीगा और तालिन) में रिटर्न 3.6–4.4% की सीमा में है, येरेवान में — 6.6%, बाकू में — 5.3%। इसका मतलब है कि तिबिलिसी का अपार्टमेंट बाल्टिक शहरों की समान संपत्ति की तुलना में लगभग दोगुनी तेजी से वापसी करता है। औसत किराए की दर प्रति वर्ग मीटर 9.8 डॉलर और किराये के लिए अपार्टमेंट की कायम रहने वाली स्थिर माँग के साथ, निवेश की लाभप्रदता काफी आकर्षक दिखती है।
अनुकूल कर नीति और वीजा व्यवस्था
दूसरा कारण — अनुकूल कर वातावरण। जॉर्जिया जानबूझकर विदेशी पूंजी आकर्षित करता है: व्यक्तिगत व्यक्ति द्वारा रियल एस्टेट की खरीद पर कोई कर नहीं लगता है, और अपार्टमेंट किराये की आय पर कर मात्र 5% है। इसका मतलब है कि विदेशी मालिक लगभग पूरी किराये की आय अपने खाते में प्राप्त कर सकता है। इसके अलावा, अनिवासियों के लिए रियल एस्टेट खरीदने की शर्तें स्थानीय नागरिकों की तुलना में व्यावहारिक रूप से भिन्न नहीं हैं — आवासीय संपत्ति पर कोई कोटा, अतिरिक्त शुल्क या प्रतिबंध नहीं हैं। एकमात्र प्रतिबंध केवल कृषि भूमि से संबंधित है।
तीसरा महत्वपूर्ण कारण रियल एस्टेट निवेश के माध्यम से निवास परमिट प्राप्त करने की संभावना से जुड़ा है। 1 मार्च 2026 से निवास परमिट प्राप्त करने के लिए खरीद की न्यूनतम सीमा 150,000 डॉलर पर निर्धारित की गई है। इस प्रकार, अपार्टमेंट एक साथ एक आय-उत्पन्न संपत्ति और देश में आधिकारिक आवास का आधार बन जाता है — यह उन उद्यमियों के लिए विशेष रूप से आकर्षक है जो क्षेत्र में काम करने की संभावना पर विचार कर रहे हैं।
दूरस्थ खरीद की सुविधा और अनुकूल वित्तपोषण
चौथा कारण खरीद प्रक्रिया की सरलता और सुविधा में निहित है। भले ही जॉर्जिया से बाहर हो, निवेशक पूरे सौदे को दूरस्थ रूप से संपन्न कर सकता है। देश की कानूनों में प्रारंभिक अनुबंध को दूरस्थ रूप से हस्ताक्षरित करने में कोई बाधा नहीं है, यदि डेवलपर सहमत हो — व्यक्तिगत उपस्थिति केवल रजिस्ट्री में अंतिम पंजीकरण के लिए आवश्यक है। इसके अलावा, विदेशी खरीदार बैंक को पूरी तरह बायपास कर सकता है: पारंपरिक बंधक के बजाय, सीधे निर्माता से ब्याज-मुक्त आंतरिक किश्त की व्यवस्था की जा सकती है (यदि अपार्टमेंट अभी भी निर्माणाधीन किसी परियोजना में खरीदा जा रहा है)।
प्रीमियम परियोजनाएँ माँग के चालक के रूप में
ऐसी विदेशी माँग बड़ी नई परियोजनाओं के विकास में प्रतिबिंबित होती है, जिन्हें विशेष रूप से दूरस्थ निवेशक की आवश्यकताओं को ध्यान में रखकर डिजाइन किया जाता है। प्रदर्शनकारी उदाहरण प्रीमियम परियोजना Maqro City Tbilisi है — 4,000 अपार्टमेंट की एक विशाल आवासीय परिसर 17 इमारतों में, 100,000 मीटर² पर कब्जा करते हुए। इस परियोजना की विशेषता यह है कि लगभग आधा क्षेत्र, अर्थात् 45,169 मीटर², मनोरंजन क्षेत्रों के लिए आवंटित है। संलग्न क्षेत्र, सुरक्षा प्रणाली और विविध सुविधाएँ (चार पूल, तीन टेनिस कोर्ट, फिटनेस क्षेत्र और अपना बचपन का घर) किराएदारों में अपार्टमेंट की माँग बनाती हैं और परिणामस्वरूप, पूरे परिसर की लाभप्रदता बढ़ाती हैं।
महत्वपूर्ण क्षण — इस परिसर में अपार्टमेंट पूरी तरह से मरम्मत की गई स्थिति में सौंपे जाते हैं, लैमिनेट, गर्म फर्श और बिल्ट-इन उपकरणों वाली रसोई सहित। यह दूरस्थ मालिक को दूसरे देश से मरम्मत का आयोजन करने की आवश्यकता से बचाता है। तुलना के लिए: आमतौर पर तिबिलिसी में अपार्टमेंट या तो सफेद खोल के साथ या प्रीमियम "हरी" मरम्मत के साथ सौंपे जाते हैं, लेकिन रहने के लिए तैयार विकल्प दुर्लभ हैं।
इन सभी कारकों का संयोजन — 8.6% की उपज, किराये पर मात्र 5% कर, 150,000 डॉलर से निवास परमिट प्राप्त करने की संभावना और 10% से किश्त सहित दूरस्थ खरीद की सुविधा — एक काफी प्रेरक निवेश मामला तैयार करता है। विदेशी निवेशक एक तार्किक विकल्प बना रहे हैं, एक बाजार में निवेश करने के लिए जल्दबाजी कर रहे हैं, जो अभी तक ठंडा होने के संकेत नहीं दिखाता है और क्षेत्र की प्रतिस्पर्धी राजधानियों की तुलना में उच्च रिटर्न बनाए रखता है।